外圍經濟不明朗 新盤加推銷情遜

2019-10-03 12:21:48 7

   外圍政經因素變化,內地經濟增長放緩,本澳賭收走弱,為本澳經濟增添壓力,本澳樓市越趨冷清。有地產業者表示,中美貿易戰持續,內地旅客消費減少等因素拖累,樓市氣氛欠佳,新盤貨尾單位銷情不算理想,但本地就業情況理想,樓價未見大跌。擔心明年中美貿易戰再升級,進一步拖累全球經濟,明年樓價調整增添壓力。


    觀望籠罩二手淡靜

    地產業者表示,雖然新盤持續銷售貨尾單位,甚至續推各種優惠吸引買家,但銷情祇屬一般。主要受政策因素導致外,換樓客態度審慎,首置購買力已消耗得七七八八,需要時間累積。另一方面,外圍政經局勢不穩,影響買家入市信心,寧願觀望一段時間再入市。二手市場方面,業主普遍不急賣,議價範圍不算大,成交續淡靜。

    澳門地產發展商會會長陸惠德表示,外圍環境欠佳,內地經濟增長放緩,居民收入增長也受影響,消費信心不及過去高,如今年內地汽車銷售下跌,就是其中一個指標。加上人民幣匯率貶值,訪澳內地客的消費力變相減弱,也拖累各行業表現,並會逐漸反映至樓市。

    發展商加大優惠力度銷售樓花貨尾單位,可能是出於資金回籠需要。與此同時,市場上新盤選擇多,買家可以貨比三家,發展商需要推出優惠吸引買家關注,但買家入市熱情不算高,普遍觀望為主。雖然外圍局勢不穩,但本澳就業形勢尚算穩定,居民收入未至於大受影響,有能力負擔供款,毋須減價求售,故樓價未見大跌,最多祇是微跌。

    明年樓市更添變數

    目前擔心中美貿易戰前景,倘中美未能達成協議,內地明年經濟增長堪憂,內地客消費將進一步受壓,香港示威浪潮持續,澳門也間接受影響;另外,新政府今年底上任,房屋政策或有新思維,也為樓市增添隱憂,因此目前預計明年樓市情況未必好轉,且調整壓力正在上升。

    值得指出的是,去年初有不少投資者在“取得印花稅”實施前趕尾班車入市。如今市況不及去年初,料明年上半年新盤相繼入伙時,持有多個物業的投資者面臨一定壓力,如堅持不“上會”,很大機會需要減價求售,對樓市短期走勢增添壓力。投資涉及風險,買家入市前需要審慎評估自身風險承受力。倘明年樓價有調整,樓市調控政策應適當放寬,特別是樓按指引需因時制宜,協助首置或換樓客改善居住環境,緩解社會怨氣。

     來源:澳門日報