穗二手樓價連跌四月 創年內新低

2019-09-26 10:34:59 11

   廣州鏈家研究院近日發佈八月份廣州二手房市場交易報告顯示,廣州二手房整體成交均價從五月開始呈現明顯的下降趨勢,截至八月底,已經連降4個月,達到年內最低水平,均價為每平方米2.2萬元(人民幣,下同)。

    八月全市量價齊跌

    報告顯示,今年廣州八月份全市二手房的交易套數環比七月份下降了1,320套,明顯下降了12%,共成交9,892套。其中增城、番禺和花都區域下降幅度均超過13%,對全市交易量走勢影響最明顯。

    二手樓整體成交均價連降4個月,平均每月環比跌幅為3.1%,環比跌幅最大的是六月份,跌幅達到8.6%。八月份廣州二手房成交均價為21,689元/平方米,平均單套成交面積為93平方米,成交金額為201萬元。

    天河區的成交均價繼續保持全市最高水平,達到36,745元/平方米,其次是越秀區和海珠區。本月增城區、南沙區、花都區和從化區的二手房成交均價均低於1.6萬元/平方米。

    今年一至八月份,廣州全市各行政區二手房交易面積累計超過647萬平方米,其中番禺區成交面積最大,一至八月份累計成交約106萬平方米,佔比16.4%。海珠區雖然累計交易套數排名全市第二,但總交易面積約69萬平方米,低於增城區、花都區和天河區,佔比僅為10.6%,總交易面積僅排名第五。

    月均貶值逾八百元

    在二手房交易面積方面,廣州八月份總成交面積約9.2萬平方米,環比七月份下降13%,降幅略大於交易套數的降幅。全市各行政區成交面積的環比變化也呈現出不同程度的下降,增城區、花都區、番禺區和越秀區降幅均超過整體平均水平,對廣州二手房市場整體銷售面積下降影響最明顯。

    在二手房交易流程中,今年廣州市場首八月份二手房市場的成交周期平均為119天(約4個月),買家的議價空間約為9%。從二手房放盤開始到最終成交期間,每平方米售價平均需要下降達3,288元/平方米,按照月均貶值速度計算,則每月均價下降達822元/平方米。

     來源:澳門日報