都更宜多方案供社會討論

2019-09-26 10:34:17 14

    對於都市更新建築成本以“用者自付”原則解決,身兼都市更新公司第一副主席的謝思訓表示,都市更新“用者自付”非唯一方案,應有多個方案供社會討論,全民參與諮詢。建築成本“用者自付”,未必是業主支付現金,可以透過現有銀行服務、金融系統解決,也可參考香港實施的“逆按揭”等。


    至於都市更新爭議較大的業權比例,他透露第五任行政長官賀一誠在競選期間拜訪商會時有討論相關問題,不認為對方反對將業權比例下調。因即使降低業權比例是好事,但不應期望降低業權比例後,所有問題迎刃而解,需要考慮多方面問題。都市更新的過程非常辛苦,大家的意見都非常重要,需要全民參與討論、諮詢,任何一個環節做得不好,進展將會十分困難。舊樓日久失修,總有一天會出現極端情況,最後是社區付出代價。

    靈活制度平衡各方

    他指出,舊區面對的問題是道路窄、缺乏社區設施、停車空間等。都市更新將幾塊細地段整合成大地段,原有的十幢五層高建築物,可以興建幾座較高的建築物,但住宅單位數量、人口密度不增加,經過規劃、整合為舊區創造更寬闊的道路及社區設施。

    至於建築成本“用者自付”,他指出,舊區舊樓市場價值低,小業主將舊樓換新樓後,新樓價格大幅上揚,當升幅大於建築成本時,由小業主負擔建築成本則無可厚非。並非意味小業主要以現金支付,金融系統可以提供資金,銀行貸款是其中一個方法,如小業主年紀較大,則可以參考香港的“逆按揭”處理。不過都市更新好多時候有不同情況、不同方法,需要有靈活制度,讓持份者取得平衡點。“用者自付”非唯一的方案,不能簡單三言兩語講清楚,適宜有幾個不同方案予大家討論。

    總體規劃最後階段

    有意見指出都市更新前應有城市總體規劃,但本澳總體規劃提出約五年,至今未有下文。謝思訓表示,據了解城市總體規劃已推進至最後階段,認為毋須等待太久。畢竟城市總體規劃需要與不同政府部門協調,聽取各界意見,過程比較長,寧願總體規劃經過深思熟慮,“好過倉卒推出,但之後唔啱用!”有城市總體規劃後,無論新城發展、還是都市更新都比較方便開展工作。每個規劃公開透明,政府、業界、居民都清晰可見,有助樓市健康發展,社會整體得益。

     來源:澳門日報