內地樓市降溫 金九銀十難期

2019-09-18 13:00:24 16

     中國最新公佈的房價數據證實,在調控政策不斷收緊之際,中國樓市降溫跡象愈發明顯。八月70座大中城市房價指數同比、環比漲幅均收窄,房價升降城市此消彼長,其中一線城市的二手房價格逾一年來首現同比下跌,意味着傳統的“金九銀十”樓市旺季恐怕難再現。

    供需收緊遏制房價

    “年中以來,從供需兩方面收緊的房地產調控基本遏制房價快速上漲勢頭,尤其是‘7·30’政治局會議釋放多重信號重申‘房住不炒’後,政策效應在八月全面體現。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹說。

    她指出,八月各線城市新房價格環比、同比漲幅均與上月持平或收窄。二手住宅價格指數方面,僅有三線城市二手房價環比漲幅較上月略擴大0.1個百分點,其他環同比增速均出現回落,其中一線城市二手房價同比去年六月以來首次負增。

    路透根據中國國家統計局周二公佈數據測算,八月70座大中城市新建商品住宅價格指數同比升8.8%,低於上月升幅9.7%且為去年十月以來最低,連漲四十七個月;環比漲幅為0.5%,較上月的0.6%收窄,漲幅為半年新低,連漲五十二個月。

    各城新房樓價趨穩

    “一二線城市新建住宅與二手房住宅(價格漲幅)均有明顯回落,一九年上半年的小陽春已過去,預計金九銀十將難以出現。”中原地產首席分析師張大偉說。這主要還是由於持續出台的政策疊加各種資金的收緊,後續如果沒有明顯的信貸變化,預計下調趨勢將在一九年持續。

    諸葛找房資料分析師國仕英表示,受調控政策影響,各等級城市新房銷售均價趨於穩定或小幅回落,與國家調控基調“穩”相貼合。就二手房市場而言,一線城市受長期高壓調控影響,處於相對平穩發展期;二線城市多為熱點城市,今年來調控政策頻出,市場預期發生改變,信心不足影響價格回落;三線城市整體表現較為穩定,個別城市受周邊熱點城市帶動,價格小幅上漲,帶動整體價格微漲。“八月‘穩地價、穩房價、穩預期’導向體現更為明顯,各等級城市價格變化幅度以穩為主,整個房地產市場總體延續平穩態勢。”

    熱點城市去化放緩

    張大偉預計,一九年將沒有“金九銀十”,主要基於:多城樓市逐漸衝高回落,“由點到區域”出現房價調整現象,儘管當前房價上行城市依然佔主流,但市場已出現漸穩跡象,調控政策嚴格的北上深杭寧等城市,房價下行苗頭初露。

    此外,在熱點樓市全面限價下,已無淡旺季之分,更多看限價政策嚴格與否;且熱點城市再次進入賣不完時代,除深圳相對活躍,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場,除少數熱點剛需項目,去化率快速下行。

    “整體看,政策特別是信貸政策將影響一九年九、十月市場,如果九月二十日的LPR(貸款市場報價利率)沒有降低,那麼市場很可能會繼續降溫。”他稱。

     來源:澳門日報