業者:住宅交投減慢 樓價趨落

2019-09-18 12:59:53 8

    財政局公佈最新申報結算資產移轉印花稅的資料顯示,八月住宅成交量770宗,按月跌10.8%,為四月以來最低,當中八月下半月祇有327宗成交,八月每平方米實用面積均價為118,856元(澳門元,下同),按月則升8.06%。地產業者表示,受外圍政經因素影響,本澳住宅成交進一步放慢,價格也有輕微回落趨勢。


    財政局資料顯示,八月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有518宗、223宗及29宗,分別按月跌18.8%、升18.6%及跌7.6%;每平方米實用面積均價分別為107,810元、138,110元及121,283元,分別按月持平、升近20%及升5%。

    按買家身份分析,八月有750宗住宅成交為本地自然人購買,當中購買當天不持有住宅的成交宗數有619宗,佔整體成交82.53%。

    首置買家需時累積

    地產業者指出,暑假屬地產成交淡季,加上中美貿易戰持續,香港政局緊張拖累港澳經濟表現等因素影響,住宅成交進一步減少屬預期之內。統計數據當中,上月成交個案有部分為樓花成交,主要是反映七月住宅簽約情況,上月實際成交比統計數據少,料本月會逐漸反映。

    雖然多國央行減息或醞釀“放水”,但外圍政經因素不明朗,買家也不敢輕舉妄動,靜觀其變。發展商沒有暫停銷售樓花,但銷情明顯不及上半年好,主因首置居民數量已消化不少,市場需要時間累積首置購買力。

    雖然外圍政經問題引致本澳經濟下滑,但居民就業、收入仍穩定,持貨能力強,暫時未見割價求售。但由於買家觀望情緒濃厚,部分業主急於套現時或會擴大議價空間,令成交價格回落。今年內暫時未見有利好消息刺激樓價上揚,料保持輕微回落趨勢。

     來源:澳門日報