澳樓市限制多轉戰珠海中山

2019-09-12 11:27:09 14

    受本澳樓市調控政策限制、加上外圍環境波動,住宅成交低迷。國家提出粵港澳大灣區戰略,大灣區城市置業投資話題再次炒起。有地產業者表示,澳人較保守,大灣區投資以珠海、中山為主,因距澳門近,其他城市則不太關注。澳門樓市限制多,珠海放寬政策,料珠海、中山置業、投資仍是趨勢。


    鬆綁措施提升成交

    有地產業者表示,今年以來,珠海樓市政策逐步放寬,港澳居民可買一個住宅,最近又傳出再放寬至港澳居民可以在市區、郊區各買一個住宅,提升港澳居民到珠海置業、投資的意願。成交有所增加,但未算十分熾熱。因中央政府嚴控樓市,主張“房住不炒”,升值預期大減,短期炒賣獲利的可能性大幅降低,投資者料以長期持有心態入市。

    受惠於國家提出的粵港澳大灣區建設構想,長遠而言資金會加快流入大灣區,把握大灣區發展機遇,區內政策、人才、基建配套漸成熟,看好區內樓市長遠前景。

    中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示,業界流傳珠海市放寬樓市調控政策,儘管沒有正式文件,但市場運作沒有遇到阻礙,港澳居民可購買至少一個住宅,可能其他內部原因,故不作正式對外公佈,但也沒有官方闢謠,市場繼續按目前情況運作。

    香港資金流入珠樓

    由於澳門樓市調控政策多,且本澳欠缺吸引人才政策,又為外地投資者設限,樓市前景不及其他大灣區城市吸引。最近受外圍經濟情況及香港示威浪潮影響,價格下跌。

    近期多家銀行為大灣區物業提供樓按貸款服務,有澳門居民因應需要到珠海、中山置業、投資,部分購買珠海橫琴、香洲區的住宅作自住,買郊區多為投資性質。中山因前幾年樓價升幅大,與珠海樓價差距拉近,但車程較遠,自住、投資而言不算吸引。早前辦過兩次中山睇樓團,人數不算多。

    受惠港珠澳大橋通車,香港到珠海距離大幅縮短,到珠海娛樂的港人逐漸增加,令港人留意到珠海樓市,加上香港示威未有落幕趨勢,有資金流入珠海樓市。國家提出建設大灣區的背景下,資金流入大灣區,到大灣區城市置業是趨勢。澳門居民習慣購買鄰近地區,除本澳外,珠海、中山、香港依次為優先買樓的城市。

   來源:澳門日報