穗樓市庫存連降三月

2019-08-18 12:13:57 7

    克而瑞發佈的統計數據顯示,截至七月底,廣州一手住宅(僅含住宅、別墅)庫存總量為936.52萬平方米,環比減1.9%,庫存連降三個月。若按近一年的去化速度計算,樓市去化周期回落至11.8個月,較六月底微跌0.3個月。


    近七個月以來,一手住宅庫存處波動狀態,消化周期在波動中走穩。受年初樓市淡季效應疊加假期影響,一手住宅庫存逐漸累積,最高峰的一月庫存達1,016萬平方米,創近四年新高。三月後樓市成交回暖,房企推貨節奏放緩,去化周期有回落跡象。截至七月底,一手住宅去化周期為11.8個月,整體去化周期仍處健康水平。

    從各區庫存面積來看,樓市庫存最多的是增城區,庫存180.7萬平方米,達1.56萬套。其次是花都區,庫存168.8萬平方米,共有13,197套。排在第三的是荔灣區,庫存111.8萬平方米,共有11,457套。

    從樓市去化周期看,最多的是花都區,達27.7個月。樓市存貨最少的是越秀區,但去化周期達21.9個月,位居第二。花都區樓市庫存持續高漲,區府中心、地鐵沿線區域新盤貨量較少,因此很多買家把目光投向二手市場,讓花都區二手樓市近一年成交佔比一路狂飆。

    去化周期最短的為宅地供應稀缺的黃埔區,僅剩6.4個月。購房需求東移、地鐵開通、配套趨於完善等利好因素下,黃埔區一手住宅經常“缺貨”。

    業內人士表示,當房地產市場疲軟初顯時,樓市去化拼的就是所在板塊的硬實力,摃住去化壓力板塊,則凸顯其真正價值所在。不過,板塊供求發生變化的同時,去化周期也在不斷變化,這僅是一個供購房者參考的指標。

   來源:澳門日報