鍾小健:完善置業階梯適合澳門現況

2019-08-15 11:26:50 6

   行政長官候選人賀一誠日前公佈參選政綱,提出將建設研究“夾心階層”置業階梯,完善公屋和私樓之間缺少的層級。地產業總商會會長鍾小健表示,完善公屋和私樓之間的置業階梯,很適合澳門現時的情況,認同此舉可解決民生問題。


    鍾小健表示,政綱內容全面,覆蓋各範疇,既關注社會民生,更對澳門經濟適度多元等議題作深入考量。現時社會呈兩極化,基層一群很需要政府照顧,政府透過財政收入為弱勢社群提供保障,協調貧富懸殊的問題,這是政府的責任。但中產階層是較欠缺照顧的一群,政府應為中產階層多作考慮。

    房地產市場是雙刃劍,既是住屋需求,又有投資保值功能,但行業特點是樓價是經濟發展的寒暑表。因此,賀一誠提出在扶助夾心階層的同時,避免形成負資產等情況,可見其想法較全面,扶助中產不等同衝擊市場。

    為中產提供置業空間

    未來研究為“夾心階層”推出置業階梯,不一定要建設一批定位為夾心階層的物業,可在現有條件下,為中產提供置業空間。例如公屋方面,可建設優質版社屋或經屋,以租或賣的形式,關鍵是公屋不可流出私人市場,不會令政府資源浪費。

    私樓方面,可為首置的中產提供更多彈性,甚至提供低息或免息貸款等直接幫助。早前政府推出放寬首置青年按揭貸款成數,其中330萬以下物業可提供最高9成按揭,措施其實推高了低價樓,令不少置業人士選擇範圍縮窄。

    再者政府以青壯年齡作參考,設定首置為廿一至四十四歲的居民才合資格,此舉有欠公平。政府出發點是好,擔心年長人士供樓負擔大,但部分四十多歲人士由於不同原因,或尚未置業,建議政府應無物業便可享受措施,不應就年齡設限。

    倡由銀行定按揭比率

    按揭比率建議由銀行決定,銀行會視乎申請人的收入和供款能力作決定,此舉會較為合適和有彈性。畢竟現時大部分年輕人都是欠缺首期,供款能力不成問題。

    設立長者公寓亦是適當的考慮,現時本澳很多老人院環境惡劣,應該優化,並應有駐場醫生及護士,為長者提供更全面照顧。

    土地資源方面,除增加公屋供應,現時私人發展商仍有不少土地尚未發展,建議要加快程序,活化私樓土地。如可拍賣土地更是好事,令公私樓市場雙軌並行發展。透過增加住宅供應量調節市場,較“辣招”抑壓市場需求更健康。

   來源:澳門日報