業主叫價回落 換樓客出動

2019-08-09 13:27:24 editor 20

    統計局資料顯示,一九年四至六月整體住宅樓價指數為268.4,與上期(一九年三至五月)相若,按季升1.9%;當中澳門半島(271.1)較上期微升0.1%,路氹區(257)則跌0.2%。美聯澳門營業董事洪莉莉表示,業主叫價較高峰回落,換樓客出動,加上部分新盤吸引,樓市成交平穩,個別成交價有輕微跌幅。香港示威持續,港人來澳門查詢、睇樓量增加。


    首置買家減成交回落

    統計資料顯示,現貨住宅指數(289.5)升0.3%,澳門半島(285)、路氹區(309.1)升幅分別為0.4%及0.1%;按樓齡劃分,六至十年、五年或以下的住宅樓價指數分別升2.2%及0.7%,二十年以上的則微跌0.1%。樓花指數(275.4)跌0.8%。

    第二季整體住宅樓價指數較第一季升1.9%,現貨指數及樓花指數分別升2%及1.2%。按實用面積分析,實用面積在50平方米以下、100平方米及以上的樓價指數分別升3%及2.8%。按樓宇的高度劃分,七層或以下分組的指數升0.9%,七層以上升2.1%。

    洪莉莉表示,中美貿易戰升級,人民幣貶值等消息對市場多少有影響,但以心理影響為主,實際影響不大,市場氣氛未至太差,始終居民收入、存款未受影響。由於政府放寬首置按揭,吸引有能力的首置買家入市。部分買家即使未有實際需要,也因擔心樓價長遠上升而把握政策機遇入市。隨着時間推移,首置買家逐漸減少,導致成交轉弱,但未至於太差,適逢暑假外遊旺季及農曆七月,買家入市相對較少。

    港人來澳查詢睇樓增

    目前賭收持平,主要影響投資者情緒,入市較謹慎,買家多等待合適時機或樓花才會出手。如早前金光大道附近的樓花開售,一次售出二百多個單位。該區遠離市中心、近賭場,居民自住較少,估計以投資、收租的投資者居多。受該樓盤帶動影響,氹仔市中心或路環的成交反趨活躍,有換樓客購買千萬以上的單位改善生活環境,因業主叫價較高峰期回落,吸引用家換樓。展望未來數月,成交量料持平,價格或有輕微變動。

    另外,由於香港示威遊行持續,香港樓市靜局,有能力的香港買家反而到周邊物色第二居所,香港同業也轉介一些香港客戶到澳門睇樓,香港客戶查詢也增加。最近有港人不介意多付一成稅收,在澳門南灣區買入豪宅單位作第二居所。

   來源:澳門日報