中介冀政府清晰說法

2019-08-08 12:44:53 6

    由於歷史原因,澳門存在不少無契車位,且在車位市場上自由買賣。但有地產中介反映,有商會發指引指經紀不能代理無契車位買賣,否則存在違規的可能性。有車位中介表示,無契車位雖然銀行不能貸款,但一直都有自由買賣、租賃,冀房屋局給予清晰說法。

    有地產業者表示,由於過去澳葡政府對地產監管市場不嚴格,登記制度也不完善,不少高樓齡物業都存在無契車位。及至澳門回歸後,特區政府也沒有就相關問題作出處理,但市場上一直存在無契車位的買賣、租賃。

    不宜提供中介服務

    近年物業市場興旺,價格飛升,車位也水漲船高,有價有市,政府也加強行業監管,卻因過去的歷史原因,令業界操作有不少疑問。特別是新租務法律通過後,無契車位能否買賣、租賃都掀起討論。有商會向房屋局了解,但也沒有明確回覆。

    據商會理解,因無契車位沒有分層登記,不屬於可以正式自由買賣的資產,倘中介為無契車位提供中介服務、收取佣金,擔心房屋局一旦發現將可能認為違規,故商會建議不為無契車位提供中介代理服務,避免法律風險。

    無契車位操作存疑

    另有主力車位的地產經紀表示,無契車位在澳門存在數十年,且涉及不同情況,源於過去登記制度不規範引致。由於無契車位沒有分層登記,銀行不能進行估價,自然不能貸款。雖然如此,但無契車位一直可以私文書方式進行,在律師樓進行買賣,直至目前也可以自由買賣。

    由於無契車位涉及情況各有不同,故中介代理無契車位買賣需要更小心,要求擁有人提供各種證明文件,才會為其提供代理服務。曾經致電房屋局查詢無契車位的處理方法,如無契車位能否買賣、中介是否會有違規可能等,但也沒有清晰明確的答覆。因此希望政府部門能夠主動給予清晰說法,避免誤墮法網。畢竟市場上有為數不少的無契車位,牽涉層面廣泛。

   來源:澳門日報