地產:全年樓價料由升轉跌

2019-08-08 12:44:18 7

    中美貿易戰再升級,人民幣匯美元跌穿7算,金融市場震盪。外圍風險升溫,本澳上月博彩毛收入再陷跌勢,樓市前景陰雲密佈。有地產業者表示,外圍變化急促,澳門樓市上季升勢暫緩,全年樓價料倒跌5%,但居民收入仍算穩定,加上中長期住宅供應有限,樓價未見大跌空間。不過,樓價持續高企已成社會問題的計時炸彈,冀下屆政府關注。


    雖然正值暑假旅遊旺季,但上月賭收按年跌3.5%至244.53億(澳門元,下同),首七月賭收按年下跌0.9%至1,739.53億。據花旗公佈,八月首四日的賭收約30億,日均賭收約7.5億,比七月的日均賭收7.89億低。隨着中美貿易戰再升級,人民幣匯率進一步貶值,內地客消費力或會下跌。

    風險增加樓市受累

    有地產業者表示,年初預計今年樓價按年可升5%左右,但隨着外圍形勢轉變,中美貿易戰持續升級,甚至有延伸至貨幣戰的可能,環球經濟表現不樂觀,美聯儲局也啟動預防性減息,反映全球經濟衰退機會進一步增加。

    下屆政府關注樓價

    內地經濟增長放慢,生意更難做,導致本澳經濟欠佳,首季GDP已錄得下跌,短期內未見上升動力,料樓市也會受牽連。住宅二手市場成交一潭死水,樓花買賣也不及去年活躍,發展商為加快資金回籠,紛紛推出折扣優惠,抵銷政府“辣招”影響,等於變相減價,全年樓價料跌5%左右。不過,澳門地小人多,住宅、土地中長期供應有限,加上博彩稅收仍算豐厚,就業市場鞏固,居民收入穩定,這些因素沒有逆轉,樓價暫時未見大跌空間。

    樓價持續高企多年,多少存有泡沫,祇是未有爆破。中央政府重申“樓住不炒”的樓市主調,也間接承認樓價高的問題,故此特區政府也要注重樓價問題,除了壓抑樓價升勢,更重要是解決住屋難題,回應社會訴求,讓弱勢社群看見出路。

    香港過去兩個月出現的一連串示威活動,暴力程度日益升級,當中包括年輕人對樓價高企、欠缺上流機會的不滿,可見樓價持續高企已成為社會的計時炸彈,冀下屆政府加以關注。

   來源:澳門日報