加強樓花監管保障小業主

2018-05-24 12:43:05 17

      困擾兩年多的“海一居”事件,昨終於揭盅。發展商保利達被判敗訴,政府收回土地自行發展。考慮到要照顧小業主居住問題,政府提出該土地將建置換房,一方面配合都更使用,同時可供“海一居”小業主以原合同呎價、面積購買置換房。措施公佈後,迅即引起社會熱議。政府做法是否妥當,視乎觀點與角度,惟事件進一步透視出本澳樓花銷售監管不足的問題。


    “海一居”樓花是“樓花法”出台前最後搶閘銷售的項目,吸引逾千居民購買。政府雖然有提醒業主購買樓花風險,但居民認為是“溫馨提示”,未考慮到長遠問題的嚴重性。“樓是用來住,不是用來炒”,這是樓市長遠健康的發展方向,政府的置換條件顯然也是遵循這個原則。政府重新發展土地,原業主無論購買多少單位,最多祇可置換一套,且是原合同呎價、面積。雖則解決了小業主的居住問題,但條件是否訂得太高?相信諮詢期內,坊間會深入探討。


    消息公佈後,小業主都感不滿,尤其政府無提及建築質量。若置換房是公屋質量,等同這些小業主要以數百萬元購入一個公屋單位。畢竟原項目高位時呎價近萬元,這批小業主是否尚有能力再購入高昂價格的置換房單位?須知道現時發展商仍未向小業主提出賠償方案。


    此前有已銷售樓花的項目,因政府收回土地無法發展,發展商選擇向小業主賠償,並考慮樓市上升問題,提供利息差價,減低對小業主的影響。政府無強制要求發展商賠償,小業主祇可循法律途徑向發展商追討,且發展商祇會按第一手交易合同處理,可以想像二、三手買家承受不小損失。


    事實證明,樓花買賣確實存在風險,居民投資前應三思,更不能買樓後對項目發展商過度信任,聽之任之。政府亦有可以完善的地方,尤其應加強監管樓花銷售,透過法律條文進一步保障小業主,相信這些都是坊間未來要多思考的地方。


    春  耕

   來源:澳門日報