發展商加快推樓花二手續淡

2019-07-04 12:48:19 editor 15

   上周六中美元首會晤,同意關稅暫不升級,並重啟貿易談判,金融市場率先起舞。沉寂近兩個月的樓市迎來喜訊,有地產業者表示,中美貿易戰暫緩,且有美國減息消息,樓市氣氛改善。儘管暑假傳統是行業交投淡季,但發展商為把握時機,正在部署開售樓花,七月料有三、四個新盤開售,但成交未必如上半年踴躍。二手市場續受政策影響,交投保持淡靜。

    上周六在大阪舉行的G20峰會上,國家主席習近平及美國總統特朗普率領雙方團隊會晤,會上雙方同意暫緩加徵下一輪關稅,並同時重啟貿易談判,美國更容許美國公司出售產品予華為。內地A股率先起舞,上證重上3,000點大關,恆指曾逼近29,000點。

    測試市場反應

    仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,中美同意重啟貿易談判,以及美國減息等,對樓市而言都是利好消息。不過中美貿易談判過程充滿變數,市場潛在變化因素,發展商把握外圍環境好轉的時機,部署推售樓花。畢竟市場有過特朗普五月突加關稅的經歷,“再遲唔知情況好唔好!”發展商趁外圍氣氛稍為好轉,推售部分樓花測試市場反應也是合適時機。

    不過,上半年市場已有不少成交,消耗一批首置購買力,在政策沒有放寬下,下半年樓花成交料不及上半年,除非發展商願意減價引客,但現階段沒有可能,也沒有條件加價。樓花“價單”可能會輕微加價,但同時推出各種折扣優惠引客,倘買家符合全部條件享受所有優惠,實際成交價變化不大。

    發展商雖然有針對換樓客推出折扣優惠,如回贈5%至10%的取得印花稅,但二手市場交投淡靜,除非業主主動減價求售,否則不容易成交。現實情況更多是業主不會減價十幾、數十萬元求售,最多減幾萬元,故換樓客不多。雖然香港政治局勢未穩定,影響地產成交,但料外資不會轉戰澳門,因澳門租金回報低、且政策限制多,暫時吸引力不大。

    價格變動不大

    中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示,自中美元首再度通電話以來,市場氣氛已見好轉,六月下旬市場成交已較上旬改善,故多數發展商正在醞釀賣樓花,至於推售樓花的數量暫時未能預計。價格方面,由於市場暫時沒有重大利好消息,故預期價格與市場價格相差不多,變化有限。

    雖然外圍波動,但業主心態沒有多大變化,沒有主動減價求售,加上政策因素影響,非首置買樓的首期高達樓價的五、六成,故二手市場交投繼續淡靜,仍在消化政策影響。此外,目前樓花選擇多,且本澳買家傾向買新樓,也是導致二手交投放慢的其中原因。

    來源:澳門日報