粵商品房銷售降溫 樓價升一成

2019-06-30 11:11:51 9

   廣東省房協一至五月房地產市場分析報告出爐,顯示首五月廣東商品房銷售面積4,626.66萬平方米,同比降5.7%;銷售額6,462.69億元,增4.3%;銷售均價為每平方米13,968元(人民幣,下同),同比漲10.6%。

    其中,商品住宅銷售面積4,021.95萬平方米,同比降5.8%,降幅較一至四月擴大2.2個百分點;銷售額5,496.06億元,增5.2%,增幅略微回落0.3個百分點;銷售均價13,665元,同比漲11.6%,漲幅擴大2.1個百分點。

    商品房銷售膠着

    數據顯示,五月商品房銷售市場相比三、四月的回暖降溫,銷售面積、銷售金額同比增速回落,銷售均價穩中微漲,市場總體表現較為膠着。

    截至一九年五月期末,全省商品房待售面積5,586.12萬平方米,比四月期末略減;同比增6.4%,增幅與四月基本持平。其中商品住宅待售面積2,678.88萬平方米,非住宅2,907.24萬平方米,同比分別增3%和9.8%。

    一至五月全省房地產完成投資5,277.18億元,同比增13.3%,與一至四月持平。其中,珠三角地區完成投資4,218.66億元,同比增14.2%,佔全省79.9%;全省商品房新開工面積6,545.42萬平方米,竣工面積2,910.06萬平方米,同比分別降4.1%和8.7%,降幅較一至四月擴大4.2個和2.5個百分點。

    後市料平穩運行

    房地產企業到位資金9,293.12億元,同比增13.8%,增速較一至四月回落2.2個百分點。數據顯示,受商品房銷售市場表現膠着和五月銀保監會發文要求金融機構不得違規進行房地產融資等影響,一至五月企業到位資金主要來源中,除自籌資金,其他來源資金同比增速均有不同程度下滑。

    省房協指出,省外情況看,近期既有西安升級限購政策、成都對貸款利率的指導等以抑制房價過快上漲,也有恩施市要求“不得惡性價格競爭”、贛州要求“停止特價房銷售”等以防止房價大幅下跌,反映相關部門對房地產市場“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標沒有改變。

    在因城施策原則下,預計各地政府會適時預調、微調,防止市場大起大落,後市仍將保持平穩運行。建議企業堅持“房住不炒”,規範經營行為。加強風險防範意識和企業資金流管控,謹慎量力投資。

    來源:澳門日報