去年非居民買樓逾千宗

2019-06-27 13:02:13 17

    金管局最新發佈的《澳門金融管理局年報》顯示,去年全年本澳物業成交有15,073宗,主要是車位交投急升帶動,成交金額按年升5.1%至896億元,相當於一八年本地生產總值(GDP)的20.3%。去年非居民購買的物業成交量按年激增169.1%至1,071宗,佔整體成交7.1%,成交金額按年大升81.%至78億,佔整體成交額8.8%。

    車位成交升三成五

    該年報顯示,去年全年計算,房地產市場交投量及金額均錄得增長。主要由車位交投量按年上升35%所帶動,整體房地產成交量由一七年13,985增加至15,073個單位,整體成交金額因而上升5.1%至896億(澳門元,下同),相當於一八年本地生產總值的20.3%。其中,現貨住宅單位的交易數量較一七年下跌3.9%至8,205個,相關成交金額下降3.4%至474億元。另一方面,住宅樓花單位的交易數量則顯著上升28.1%至2,617個,相關成交金額亦增加8.1%至220億。

    非居民物業交投年內價量齊升。一八年非居民購買的樓宇單位成交量顯著增加169.1%至1,071個,相關成交金額急升81.5%至78億。由非居民所購買的樓宇單位價值佔總購買樓宇價值的比重遂由5.1%上升至8.8%。

    發展商瞄準本地人

    有地產業者表示,在政府多種樓市調控措施下,非居民購買本澳住宅單位的意願大減,佔住宅成交比例持續減少,料比例不超過5%,對樓市影響微乎其微。即使今年發展商推出各種促銷優惠,主要針對仍是本地買家,如回贈5%的非首置印花稅等,均是本地買家受惠,對非居民而言吸引力不大,故非居民購買住宅的比例未見上升。

    不過,隨着粵港澳大灣區建設,加上港珠澳大橋通車,不排除非居民看好澳門長遠經濟前景,願意繳納一成的額外印花稅購入商舖、寫字樓等商用物業,作為長遠營商、投資用途。

    另外,年報指出,承接一七年的上升趨勢,本地物業價格於一八年持續向上。全年住宅單位平均每平方米成交價按年升7.5%至108,427元。其中,現貨住宅單位的每平方平均成交價增長7.5%至97,211元,住宅樓花上升3.7%至142,663元。在非住宅樓宇方面,工業單位的每平方米平均成交價上升3.6%至56,393元,寫字樓亦錄得44.8%的顯著增長至163,863元。

    來源:澳門日報