業界冀加快推動都更土地供應

2019-06-20 11:56:25 9

    行政長官選舉日子已出爐,有意參選者亦相繼表態。對於下一屆政府,社會有不同期望,其中地產業者期望加快推動土地供應、都市更新等相關工作。另有業者表示,樓宇按揭比例令樓市供求錯配,希望未來考慮放寬首置樓按比例,讓市場回歸健康。

    為都更創條件

    有地產業者表示,過去十多年,無論是舊區重整還是都市更新,都停留在法律草擬、研究階段,相關工作幾乎沒有進展。最近成立都市更新公司,也因法律配套未完善,仍未能開展相關工作,難免令舊區小業主感到失望。十多年來,舊區樓宇質量持續惡化,北區逾四十年樓齡的唐樓殘破不全,對澳門整體形象產生影響,小業主更是每日擔驚受怕。因此期望未來的新特首可有新作風,以特例特辦方式,讓立法會優先審議都市更新相關法律,為都市更新創造條件,不要再停留“得個講字”。

    仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,澳門一直未建立透明、持續、公開的土地拍賣制度,土地供應不足,滯後於社會發展需要,無助樓市健康發展。政府過去五年收回不少閒置地,但沒有同步推出新土地供應,令土地供應不足情況更嚴峻。因此期望下一屆政府可加快建立穩定的土地供應制度,建議先一年推出五幅土地拍賣,讓社會得以透過公開渠道掌握土地現況。為免刺激樓價升溫,可先推出中小型地段予本地發展商“試水”。

    其次是城市總體規劃至今尚未出台,期待未來政府加快步伐,讓外界得知政府的規劃方向。至於都市更新工作,相信舊區小業主對新一屆政府抱有期望,希望新政府可加快相關工作,回應舊區小業主訴求,提升整體生活質素。

    增加私樓供應

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示,政府接連推出樓市調控政策措施、壓抑市場需求,住宅成交大減,樓價保持平穩,反映政府取得一定成效。

    不過,受樓宇按揭指引影響,絕大部分首置用家因首期不足,只能選擇八百萬元以內的物業,要不購買樓齡高的物業、要不購買新樓的開放式或一房單位,令市場供求錯配,長遠樓市不健康,故希望取消八百萬元的八成樓按的條件,容許首置用家根據自己實際需求購買合適面積的單位,是否審批,由銀行把關。

    另一方面,期望新一屆政府釋出土地資源,為市場創造更多供應量。在政策調控下,二手住宅流轉量減低,但政府短期內難以放寬調控措施,故應釋出土地資源,增加私樓供應,為居民創造“上車”及業主提供換樓的機會,令業界有生存空間。

   來源:澳門日報