地總倡凡首置獲八成貸款

2019-06-19 12:17:47 9

   澳門地產業總商會昨舉行成立卅七周年會慶暨第十七屆理監事就職典禮。會長鍾小健致辭時,建議取消首置樓按指引中的800萬及年齡限制,凡是首置個案均可借8成,並把退稅期由一年延至三年。在大灣區及港珠澳大橋下,訪澳旅客增加,料樓價隨經濟增5-10%。

    活動昨晚八時假澳門漁人碼頭會展中心舉行。經濟財政司司長梁維特、中聯辦經濟部部長劉斌、中華總商會理事長高開賢,以及多位政府官員、社會賢達出席。

    鍾小健表示,據統計資料顯示,今年一至五月賭收共1,257億,較去年同期微跌1.6%;期內住宅單位成交平均價為每平方米106,728元,較去年同期微跌2.4%;今年一月至五月上旬住宅單位成交量為2,550宗,較去年同期的5,206宗急跌超過50%;澳門註冊的地產經紀逾5,000人,即平均每月,十個經紀有九個未有單開。地產中介自然首當其衝,其他如律師樓、裝修、運輸及家電零售等各行業亦會帶來連鎖性的不良效應。地產業作為本澳社會的重要支柱之一,住宅成交量是保障社會就業及經濟穩定的重要指標。

    退稅期延至三年

    一至五月成交的住宅中,每個單位的平均實用面積為53.8平方米,較去年的61平方米跌12%,反映出近期樓市成交多數集中於總價小、面積小的單位。一個健康的房地產市場,應是大、中、小單位的成交宗數相差不遠,但現時大、中單位成交比例相差很大,因金管局的按揭指引政策,未能把大、中單位納入首置貸款可達80%而引致。

    按照目前青年首置政策,四十四歲或以下的澳門居民購買800萬以下的首個住宅單位,可獲80%貸款;超過800萬的單位卻只能獲得50%貸款。建議放寬首置800萬元的限制,改為任何首置個案均可獲80%貸款。此外,首置貸款80%的指引,只適用於廿一至四十四歲,其他年齡不給予優惠,建議取消年齡限制,全澳居民祇要是首置,便可享有80%按揭。

    該會建議把取得印花稅的退稅期由一年延長為三年。因只限一年內出售,業主只能於一年內被動地低價出售舊樓,以求符合退稅期限的要求,沒有議價能力。

    樓價料升約一成

    一九年上半年總體樓價穩定,本澳基本上已消化外圍不明朗因素,經濟基調良好,大灣區內九個城市及兩個特區經濟蓬勃發展,基礎建設如火如荼,一小時經濟圈不斷深化,港珠澳大橋落成更令澳門多了一個國際機場,旅客數字將持續上升,帶動澳門經濟持續增長,料預計樓價將隨經濟增長而升5-10%。

    昨日立法會主席賀一誠宣佈參選特首,該會支持他參選,寄望新政府進一步推動地產業發展,完善相關法律、提高行政效率,制定符合並促進澳門地產發展的政策,令支柱產業轉型升級,帶動就業、服務民生。

   來源:澳門日報