穗二手樓買家減議價空間大

2019-06-09 13:33:39 13

    廣州中原研究發展部發佈數據顯示,上月廣州市(不含南沙、從化)中介網簽量為4,692宗,較四月(5,194宗)環比下滑9.7%;二手住宅網簽均價為每平方米27,023元,基本與上月持平,其中新增購房客數量環比大降26.48%,部分板塊業主願意下調價格以促成交。

    廣州中原研究發展部認為,五月二手市場主要有幾方面特徵,包括新增客源明顯減少,廣州中原研究發展部監測統計,五月新增購房客數量環比四月大降26.48%,看房客減少。目前二手成交多以往期舊客為主,購房客戶的入市熱情明顯不及三、四月同期。

    部分客戶分流一手市場。“五 · 一”黃金周期間,開發商推貨積極,逾3,000套房源集中“爆發”,促使不少客戶轉至新房市場,致五月首周成交(781宗)跌至年內低位,僅高於春節周。

    業主放盤積極

    據監測統計,進入五月以來,每周錄得的新增房源數量相對可觀,均處千套以上,月度新增房源數量更環比大漲18.79%。盤多客少下,大部分板塊業主願意下調價格以促成成交,剛需客戶可適時入市,爭取“實惠”價格,減少購房成本。

    五月較為明顯的一個特點是,500萬以上的高價盤源成交佔比下降顯著。今年二至四月500萬以上的高價盤源成交佔比基本維持在22%左右上下波動,到五月成交佔比跌至19.7%,環比淨減3.1%;200-500萬元區間的盤源成交則明顯增加,五月成交佔比環比增4.7%。

    廣州中原研究發展部指出,雖然五月為傳統銷售旺季,但由於“五 · 一”假期延長造成客戶外出旅遊增多及一手推貨積極,令二手客戶分流等,成交出現回落。預測六月成交將保持平穩,跌幅不會進一步拉大,周度成交集中在1,200宗上下波動,一手市場對二手樓市衝擊不會太大,預計二手置業客戶分流問題將改善。

   來源:澳門日報