中美貿易戰升溫 暫未影響澳樓市

2019-05-16 12:22:23 12

  正當市場認為中美將達成貿易協議,美國總統特朗普突然宣佈上調中國進口商品關稅,中方予以反擊,貿易戰升溫,金融市場震盪,香港近日更持續錄得撻訂個案。反觀本澳樓市,有地產業者表示,近年樓市以剛需用家為主,投資比例極低,不會因外圍短期變化而撻訂,主要視乎工作穩定性及收入能力。近日一手、二手睇樓量變化不大,暫未見到貿易戰升級對樓市有影響。

    香港地產市況波動

    市場一直憧憬中美將達成貿易協議,香港樓市年初迅速復甦,甚至直逼去年中的高位。但上周特朗普突然宣佈上調中國進口商品關稅,有如向熾熱的香港樓市潑冷水降溫,近日香港媒體接連報道有買家撻訂離場,昨日更有買入市值過億豪宅的買家撻訂逾七百萬離場。

    有地產業者表示,香港市場、投資者對外圍變化較為敏感,反應也較為猛烈,外圍有任何風吹草動,就會減價、撻訂先行止賺、止蝕離場,等市況穩定後再入市。澳門市場較為慢熱,因投資者比例極低,且產業結構受中美貿易戰直接影響不多,市場需要較長時間觀望中美貿易戰對居民的工作、收入是否造成影響,再作後市部署。

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示,雖然中美貿易戰升級,環球金融市場波動,但澳門樓市暫未見有影響,一手、二手睇樓量沒有太大變化,個別受買家歡迎的新盤仍有不錯睇樓量。

    澳門樓市與香港不同,本澳在多項樓市調控政策下,投資者幾乎絕跡,絕大部分是本地買家出於剛性需求入市,近年更是首置買家為主,對外圍消息、金融市場短期波動反應不如專業投資者敏感,主要視乎自己的工作穩定性、收入水平而作出買樓決定,故不會貿然因外圍短期變化而撻訂。另一方面,澳門產業結構與香港不同,中美貿易戰對澳門直接影響有限,實際影響未即時反映到經濟層面,市場較為慢熱。

    新盤上市備受關注

    發展商方面,暫時未聽到新盤因中美貿易戰升溫而暫停銷售,一切仍按原定計劃進行,未來一個月料有兩個新盤推售,目前正在進行前期的銷售準備工作。其中一個新盤鄰近博企路氹項目,因地理位置、整體項目規劃較特別,故受市場關注,但仍未有付款方式、定價等買家關心的消息,故暫時難以評估銷情。

    觀乎特朗普近日決定及言論,態度時硬時軟,未必想中美貿易談判就此破局。縱使中美雙方各有不同立場,但不至於無法解決,相信一段時間過後,雙方進一步了解對方底線後,仍會繼續談判並達成貿易協議。情況一如樓市中的買家、業主,需要多番拉鋸才能成交。

    來源:澳門日報