內地主要城市土地市場回暖

2019-05-15 11:23:17 17

    一反年初的低迷之態,四月以來內地主要城市土地市場復甦,不少房企在土地市場爭搶激烈,多個二線城市土地成交回暖帶動市場升溫。

    江蘇省縣級市江陰十日舉行土地拍賣,其中三宗宅地成交樓面價均達每平方米一萬元(人民幣,下同)左右,創當地樓面價新高。八日,天津、蘇州、濟南等多地舉行土地出讓,多宗地塊爭搶激烈拍出高溢價。四月三十日,南京成交九宗地,成交總價達七十六億元;合肥四月下旬連續兩天集中成交廿五宗地,總“賣地”收入超過二百一十億元,多個地塊溢價率超過百分之百。四月廿三日,武漢一次性掛牌出讓十宗土地,土地出讓收入超過二百二十八億元。

    中原地產研究中心發佈的數據顯示,二線城市土地市場近期持續升溫。今年以來,五十個大中城市“賣地”收入達一點二二萬億元,同比漲百分之一點二。這是五十城土地出讓收入年內首次實現同比上漲。其中,四月二線城市合計“賣地”收入達二千九百三十三億元,創近兩年新高。其中,武漢、杭州、蘇州、合肥、溫州、寧波、鄭州等熱點城市土地市場持續活躍。

    中指研究院監測的三百城市土地市場交易信息顯示出同樣的趨勢。中指研究院數據顯示,四月三百個城市共成交土地一千八百三十宗,環比增百分之二十二,同比增百分之十八。其中,宅地成交量環比上揚近三成。土地出讓金增長明顯。四月三百個城市土地出讓金總額四千○七億元,環比增百分之四十,同比增百分之四十八。

    二線城市帶動

    其中,二線城市土地市場最活躍。四月二線城市土地出讓金二千六百四十一億元,環比增百分之四十三,同比增百分之八十一;成交土地面積三千一百三十九萬平方米,環比增百分之十四,同比增百分之十五。據測算,二線城市“賣地”收入佔三百個城市土地出讓收入的百分之六十六,土地成交面積佔比也超四成。

    克而瑞研究中心發佈的數據也反映出四月土地市場熱度上升。該機構數據顯示,四月二線城市土地市場成交回暖帶動整體市場的回升。受監測城市土地成交平均溢價率小幅上升,重點城市的流拍情況也改善,流拍率環比上月降二個百分點。

    中原地產首席分析師張大偉表示,今年首兩月土地市場總體低迷,但隨着春節後信貸市場增量增加,房企融資難度降低,部分城市四月以來土地市場出現復甦跡象。

    來源:澳門日報