三月上半月住宅成交倍增

2019-04-02 14:28:09 9

    財政局公佈,三月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有253宗,較二月下半月升1倍,相當於二月成交量的9成,當中本地首置買家佔整體成交81.67%;每平方米實用面積均價為101,698元(澳門元,下同),較二月下半月微升2.4%。地產業者表示,發展商推出不同折扣優惠,加大銷售力度,加上金融市場改善,短期氣氛利好,料成交量續回升,但不至於熾熱。


    財政局資料顯示,三月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有253宗,其中現樓成交221宗,樓花成交有32宗;按區域劃分,澳門半島有204宗,氹仔有37宗,路環有12宗,每平方米實用面積均價分別為101,409元、98,216元及123,387元。按買家身份分析,本地自然人首置買家205宗,佔整體成交81.67%;購買時持有一個住宅的買家有34宗,佔13.55%,持有1個或以上住宅的買家有4.78%。

    優惠多氣氛好轉

    地產業者表示,三月上半月成交回升主要由樓花開售氣氛帶動。多個新盤仍有不少貨尾單位尚未出售,因應外圍市場不明朗,發展商推出各種折扣優惠吸引首置買家、換樓客入市,有新盤計算各種折扣優惠後,低層單位呎價祇需8,000餘元,貼近二手市場價格,成交吸引用家關注。由於受銀行樓按指引限制,成交個案依然以800萬作為分水嶺,800萬以下成交的住宅單位佔多數,且以首置為主,祇有極為個別為投資客。

    近月中美貿易談判有進展,金融市場輾轉回升,樓市氣氛短時間內回暖,料發展商會把握時機,推售貨尾單位套現,尚未開盤的樓花項目也會接踵而來。發展開盤呎價普遍貼近二手市場,並設有各種折扣優惠,且各區均有樓花開售,切合不同用家的需要,“盤多優惠多”,對用家而言是理想的入市時機。目前祇是用家入市,沒有投資者搶貨炒作,故樓市不算熾熱,祇是氣氛好轉。前幾年政府陸續收回未完成發展的土地,令私人樓宇出現斷層,今年開售的樓花釋數出售後,未來三年樓花將買少見少。

    來源:澳門日報