發展商推折扣回贈 新盤反應好

2019-03-14 13:41:07 9

    農曆新年剛過,各個樓花項目蓄勢待發,普遍推出折扣優惠吸引買家關注。有地產業者表示,發展商推出印花稅回贈等優惠,幫助換樓客緩解稅項壓力,成功吸引買家注意。新盤銷售反應尚算理想,預計其他樓花項目會相繼發售。樓花銷量活躍,二手市場睇樓量顯著上升,但成交價未見上揚。


    呎價升優惠增快售罄

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示,早前開售的晉海銷售情況比預期好,雖然呎價普遍較去年開售加價約一成,但發展商同時配合不同付款方案推出折扣優惠,最多有9%的折扣優惠,折後均價約11,000元,增加買家入市意向,發展商推出數十個單位都售罄。海上居除了維持印花稅優惠,更推出五十個單位作額外5%的折扣優惠,折後均價與去年相若,已售出六、七十個單位,均以細單位為主。

    金峰 · 名鑄上周末開放示範單位,但暫時未有公開發售日期及呎價,業內估計均價一萬元。發展商今次特別推出印花稅回贈優惠,針對持有一個或以上物業的買家有3至5%的回贈,增強項目吸引力。目前該項目主要吸引一家大細換樓客參觀,故推出印花稅回贈,可以緩解換樓客資金壓力,突破買家心理關口。有意的買家仍在觀望呎價,倘呎價有驚喜,相信銷情也會不俗。

    樓花銷售轉趨活躍,對二手市場有帶動作用,二月底至今睇樓量有顯著上升,但成交價沒有上揚,未見業主有反價意向,因買家仍觀望市場走勢,業主未有條件反價。其餘樓花項目料會相繼開售,市場焦點集中一手市場,短期會分薄二手市場注意力。

    二手活躍反價情況少

    發展商紛紛推出折扣優惠,中原澳門及橫琴地產董事何兆恆認為,這是發展商的銷售策略,並非發展商不看好後市。現時居民普遍工作穩定、收入條件不俗,有能力負擔供款。祇是一次性支付首期較為辛苦,發展商推出折扣優惠,可以緩解買家資金壓力,協助買家上車。

    最近樓花銷售情況理想,帶動二手市場活躍,氣氛比過年前改善,但未見有業主反價。發展商料會因應市況相繼推出樓花貨尾單位,由於政府沒有公開拍賣土地,加上近年相繼收回未發展土地,私人項目買少見少。未來三年新樓銷售將會持續減少,對樓價有支持,且經濟前景穩定向好,故看好樓市後市發展。

     來源:澳門日報