建築商會:每年公佈賣地量 免推高樓價

2019-03-07 11:18:57 editor 18

     政府早前公佈會制定土地公開招標程序,雖然目前未有具體公開競投的地段及用途,也未有具體招標時間,但預料年內有土地公開招標。建築置業商會會長謝思訓表示,政府應該每年公佈拍賣土地的數量,並建議推出不同面積的土地,增加透明度,才不會出現拍賣單價太高,推高了樓價。


    過去賣地欠透明度

    謝思訓表示,政府目前為止提出多項原則,包括價高者得;如果擾亂正常競爭條件,標書會被淘汰,並會設立開標委員會及評標委員會。政府收回的一百幅土地當中,亦包括部分公營公司已經無用途的土地,涉及違反批地條件而收回的土地,相信約八十幅左右。

    土地招標過程對社會產生的影響,值得深思熟慮。政府多年來才拍賣一次,且數量不多、面積不大,不單對市場造成影響,甚至影響了樓價。建議政府增加透明度,每年公佈可以拍賣的土地數量、土地面積、可建樓面、土地用途等,讓地產界和社會都對招標有深入了解。透明度高可以提升發展商定價和預計供應量的準繩度,不會出現多年來才拍賣一幅土地,僧多粥少導致不合理價格,甚或拉高了樓價。

    機制不善惹反效果

    如果處理不善可能會有反效果,因為澳門的土地供應量少,且未來數年可能會出現斷層,應該要有秩序、透明度高、資料完善的拍賣土地方法。公開拍賣的土地面積都會有影響,如果土地面積太小,單價會被推高;如果土地面積太大,中小型發展商未必有能力參與。完善的做法是每年都有不同面積的土地可以公開拍賣,透明度高、定價正常,才不會扭曲市場。

    至於政府是否有足夠土地拍賣?他認為,政府有兩個情況值得思考,澳門都市更新如果可以加快進程,舊城區其實有很多土地,舊建築物較破爛,部分已構成安全問題。澳門住宅空置率達6-7%,早年甚至高達9%,香港住宅空置率祇有2-3%,空置率高的其中一個原因是舊城區部分物業已不適合居住。

    都市更新刻不容緩

    當出現安全系數,很多人都不願入住,部分物業業主可能已經離世或移民,都市更新已經是刻不容緩。都市更新可推動更多土地招標,無論是政府或將來都市更新公司招標,都可以令市場運作更暢順。

    他認為政府要完善土地儲備,可提供大量土地招標,提升住宅供應量,令市場定價更理性。畢竟投標單價推高,發展成本都會被推高,羊毛出在羊身上,等同推高了樓價,問題其實可以避免,就是增加透明度。

    來源:澳門日報