強化樓市監督增透明度

2019-03-07 11:04:23 8

     政府過去數年來不時提出公開競投土地,但“祇聞樓梯響”。最近透露積極尋找土地,卻未能提供競投土地的數量資料,最終如何落實仍是未知之數。雖然業界渴地已久,但更顧慮土地長遠供應無保證,加上市場獲得資訊有限,僧多粥少下難免推高樓價。

    政府早年曾拍賣一幅土地,多年來祇拍一幅,且並無公佈後續是否尚有其他土地可以拍賣,加上本澳土地資源稀缺,發展商自然以更具競爭力的價格搶地。土地高價賣出,附近樓價立即被推高,因地價已達現樓價水平,再加上建築成本,可以想像對未來樓市造成的帶動作用。

    如今政府再提土地公開競投,除去公屋用途,有多少土地會流向私樓市場,暫時仍未有具體數字。

    誠如業界所言,政府應先系統做好土地儲備,明確每年推出拍賣的土地數量和面積,否則市場不透明,必定拍出天價,對樓市影響更大。

    當前無論政府土地拍賣或監管發展商銷售均有漏洞,主要是欠缺透明度,容易被各種促銷手法製造市場需求大、樓盤短時間被消化的假象。如“擠牙膏”式銷售模式,甚或新盤示範單位每次祇開放讓少數人參觀,營造大排長龍的效果。

    市場訊息不對稱,買家無法掌握實際情況,容易被表象影響,錯判入市時機。多年來業界也提出應強化監督機制,今天成交的單位,翌日可掌握到有關訊息,讓市場快速知悉實際成交數量和價格。

    土地利用方面,近年政府雖收回大量土地,但大部分涉及訴訟,未能真正投放市場。法律上有否空間給予政府更多靈活性?既然土地收回,涉及訴訟未能建樓,也可在公共設施上有更多可行空間,如休憩區或停車場等,待訴訟過後再因應情況重新規劃。甚至參考新加坡法例,在合理期限未利用而收回的土地,利用權必定歸政府,發展商可向政府追討賠償,這就不會令土地規劃受到制約,值得澳門有關方面參考。


    春  耕

    來源:澳門日報