IMF:澳宜加快住房供給改革

2019-02-28 12:45:57 8

      國際貨幣基金組織(IMF)專家代表團近日在《二○一九年第四條款磋商代表團工作人員總結聲明》中,雖估計一八年澳門住宅房地產價格仍低於趨勢水準,但價格仍略微高估,特別是較小面積的住宅。對特區政府於一七及一八年出台調控政策,IMF認為大體合適,同時指住房供給改革不應拖延,應實施協調的政府戰略以促進公共和私人住房供給,包括城市規劃框架和城市翻新計劃,這有助指導改革工作。在完成必要的環境、設計、交通和其他評估的同時,應加快相關程序。

    《總結聲明》指,當前住房市場宏觀審慎政策態勢和相關的財政措施大體適當。一七年收緊針對非首次購房者的按揭成數,一八年二月取消對空置住房的房地產稅免稅規定,並針對購買非首套住宅房地產徵收取得印花稅。一八年二月,澳金管局放寬對購買第一套住房的年輕人按揭成數。

    續監測樓價措施影響

    特區政府應繼續監測住宅價格和近期調控措施的影響,因相關措施往往存在滯後效應。進一步行動應考慮市場狀況變化,包括最近經濟增長減速和住宅房地產價格趨於平穩。一旦住宅房地產價格恢復強勁增長,可能給金融穩定帶來風險,政府應考慮進一步採取收緊措施。

    IMF對住房市場明顯降溫表示歡迎,認為可能有助改善住房可負擔性。然而,可負擔性問題依然存在。

    為緩解這問題,除最近採取的針對第一次購買住房的年輕人措施(這或刺激這部分市場需求並提升價格)外,還應採取一套更廣泛的供給政策。規劃、分區和其他改革對供給和價格影響有一段較長的時滯,而潛在住房需求預計將保持旺盛。因此,住房供給改革不應拖延。在政府最近增加住房供給的努力基礎上,應制定相關計劃,在透明框架內推進監管政策,支持私人部門供給,促進針對性強的公共住房供給,包括通過增加基礎設施支出。應實施協調的政府戰略以促進公共和私人住房供給,包括城市規劃框架和城市翻新計劃,這有助指導改革工作。在完成必要的環境、設計、交通和其他評估的同時,應加快相關程序。

   來源:澳門日報