土地短缺 都更刻不容緩

2019-02-28 12:43:25 9

    過去十年本地樓市儘管有輕微調整期,但很快回復高位。國際貨幣基金組織(IMF)最近分析澳門樓市,指出面積較細的住宅樓價明顯略高,認為政府應建立完善制度監察,並從根本上進行供給改革。

    多年來政府多次對樓市推出調控措施,但樓價未見回落。去年初政府推出“組合拳”,就二套及三套物業徵收取得印花稅,並放寬首次置業按揭貸款成數,市場馬上逆轉。市場由較有實力的買家主導,轉為首置用家主導,成交亦因政策導向以八百萬元樓價以下為主,帶動該類物業成交和樓價上升。

    近十年來樓價持續高企,發展商為了更容易銷售物業,推出大量細單位。祇因物業總價相對較小,年輕人較容易“上車”,其實長遠影響居民生活質素。鄰地近年推出眾多“納米樓”就是市場亂象。

    本地樓市一直欠缺系統完整的監管措施,如內部銷售監管仍未足夠透明,市場容易被抬價;發展商每次“擠牙膏”式銷售,容易令買家產生搶貨現象。現時每次發展商開賣樓盤,當局都會派員到場了解和監察,只是欠缺系統管理,今市場存在已久的問題難以明顯改善。

    至於IMF專家明確指出澳門樓市主要問題是土地資源不足,供不應求,以至推出任何措施都會被剛性需求抵銷,樓價自然難有下調空間,所以住房供給改革刻不容緩。土地資源不足,向高發展無疑是權宜之計、但澳門大量三十年以上樓齡物業屬於五層唐樓,數量有近四千幢,相當龐大。這些低層高齡樓遍佈各區尤其舊區,既佔用土地資源同時又有安全隱患,相當棘手。

    政府應盡快推進都市更新計劃,公佈專家報告後加緊公衆諮詢工作。任何措施都有正反兩面,政府應結合整個城市未來的佈局作考慮,挑選最適合澳門的方案落實推行。萬事起頭難,都市更新涉及本澳廿三萬小業主權益,應認真落實面對,明確了發展方向,為了居民福祉再難也要加快推動。


    春  耕