港再見負資產 今年樓價續跌

2019-02-02 13:08:52 editor 16

   香港兩年來首次出現負資產住宅按揭貸款(指市價低於原先樓宇按揭貸款的物業)。據香港金管局一月卅一日公佈數據顯示,一八年第四季度的負資產住宅按揭貸款宗數為262宗,為一六年第四季以來首次錄得負資產個案。


    房地產服務機構高力國際發表一八年第四季香港樓市研究報告,預料香港今年住宅房價及核心商業區租金雙雙下跌,跌幅均為3.8%。

    二百多宗負資產

    報告指出,隨着港股走勢轉弱、加息及按揭成數下降,加上一九年經濟增長減慢,住宅樓價今年相信將進一步下跌。報告預料由去年年中開始的跌勢持續至今年年中,今年下半年將有所回升,全年將下跌3.8%。

    報告的判斷並非憑空臆測。從一八年八月高點以來,香港房價已下跌接近10%,在此衝擊下,香港兩年來首次出現負資產住宅按揭貸款(指市價低於原先樓宇按揭貸款的物業)。根據香港金管局一月卅一日公佈數據顯示,一八年第四季度的負資產住宅按揭貸款宗數為262宗,為一六年第四季以來首次錄得負資產個案。第四季度負資產住宅按揭貸款所涉金額為11.89億港元,其中無抵押部分的金額為5,800萬港元。此外,由於樓市降溫,香港十月住宅新申請貸款個案環比下降逾20%,新批出按揭貸款額也環比下降20.7%。

    工廈物業具潛力

    高力國際在報告中指出,儘管房屋買賣市場遇冷,由於租務市場需求穩定,租金會相對平穩。報告預測未來五年的住屋供應最多可達到政府每年提供18,000個單位的目標。寫字樓市場方面,報告認為,隨着銀行、金融業公司及中資企業擴張步伐減慢,預計核心商業區租金將有所調整,一九年下跌3.8%,而整體租金受其他地區支持將會保持平穩。其中,核心商業區空置率偏低導致企業遷離核心區的趨勢有增無減,預期其他地區的租金將靠穩,而核心商業區於一九年年中將釋放出更多空間。

    根據報告,一九年香港樓市在工業物業市場和零售市場方面將有發展潛力。報告顯示,香港倉庫及工廠租金與價格均於一八年第四季錄得增長,因此在新一輪工廈活化計劃及新供應短缺下,工業物業市場將會受惠。用於零售的旺區街舖租金於一八年已大致平穩,整體按年增長0.3%。因此高力國際預計,核心零售區一九年全年將按年微升1%,而二○二○至二○二三年間將穩定上升2.5%。

   來源:澳門日報