憂土地供應斷層 變相加快入市

2019-01-31 12:55:27 18

   澳門土地資源短缺,私人住宅新增供應持續萎縮。廖沛霖表示,受政府收地及相關訴訟影響,未來五年土地供應幾乎斷層,加上沒有土地公開拍賣制度,令樓市前景更難評估,變相令居民趕入市。倘政府賣地時要穩定樓價,可在賣地加入限價條款,讓發展商自行考慮是否競投。

    廖沛霖表示,澳門土地資源有限,大型樓花項目已是買少見少,但發展商沒有囤積單位善價而沽,反而可能受外圍因素影響,發展商積極推出各種優惠,如兩年半成交期,回贈印花稅等,加快資金回籠步伐。但大單位銷情仍然欠佳,開放式、一房單位則銷情不俗。

    澳門土地供應短缺,加上政府近年持續收回閒置土地,涉及六十多幅土地個案,土地業權人與政府對簿公堂,加上上訴時間,估計整體訴訟持續五年。換言之,未來五年除新城區外,新增土地供應幾乎斷層。

    此外,政府至今尚未建立土地公開拍賣制度,市場、買家對樓市前景感到擔憂,反而會變相加快入市步伐。

    拍地可加限制條款

    有意見擔憂土地公開拍賣會推高地價及樓價,他認為,政府可以在土地公開拍賣中加入限制條款,如規定三年後呎價不能高於某個水平,發展商會自行結合市況及外圍因素作綜合評估,再作出競投決定。政府有豐厚的財政儲備,且有穩定的博彩稅收來源,地價沒有必要太高,加入限制條款可能會引起干預自由市場的聲音,但至少可確定樓價平穩向上,不致於急升引起民意反彈。倘政府擔心發展商將貨就價而用次要建築材料,也可以考慮加入條款限制,如英國規定所有新落成的住宅大廈要有十年保養期,這些做法都值得政府參考。

   來源:澳門日報