加辣成本增資金緊影響浮面

2019-01-24 13:24:10 28

   全城關注高富地產高息吸存終因資金鏈斷裂“爆煲”,業者指與政府去年二月出新招調控樓市引發不同影響有關。地產業者表示,“加辣”令成本增加、遏抑投資需求,但樓按又未放寬,部分進取投資者資金緊張,影響陸續浮現。


    港投資者珠澳睇樓多

    地產業者表示,政府去年二月起就二套及三套物業徵收5-10%的取得印花稅,措施影響很多人。過去不少投資者大批購入數個單位樓花,措施推出後成本增加,且按揭成數並無放寬,很多投資者資金緊張。故早前有新盤提前交樓,部分業主不欲“上會”,“劈價”出售。業者相信措施影響會陸續顯現,現金流可能會緊張,考驗業主的持貨能力。

    政府“加辣”後,市場成交量明顯減少,因要付較高的稅,投資者不願購買第二或第三套房,故成交以首置主導。政府放寬首置解決居民置業需求,亦減少對公屋的需求。

    今年上半年樓價會橫行,屬買家市場,有較強議價能力。下半年因港珠澳大橋開通後,珠海樓市已升高,香港投資者來澳門及珠海睇樓增加。部分香港人會選擇到珠海退休,帶動珠海樓價上升,間接推高澳門樓價。港澳距離拉近,不排除部分在東涌等地工作的人也會選擇來澳居住,帶動需求。

    供不應求無泡沫可爆

    中美貿易戰爆發以來,投資者都抱觀望態度,積壓不少置業需求。大灣區規劃出台後,加速一小時生活圈,相信下半年澳門樓價會有支持。業者認為,澳門樓市仍相對健康,樓市不健康會出現供過於求。澳門現時住宅供不應求,故不會出現泡沫爆破。其次是過度借貸,澳門經過多次“辣招”調控後,樓按借貸成數已不多;美國加息步伐放慢,減少買家心理壓力。相信隨着眾多機遇推動,投資者看好樓市升值前景,長遠市場會消化二套及三套物業的取得印花稅。

    來源:澳門日報