謹慎撤辣 完善內部監管

2019-01-24 13:20:58 15

    政府去年二月針對二套及三套物業加徵取得印花稅,並放寬首次置業按揭成數,直接影響投資者購買意慾,市場成交量大減,尤其大額成交買少見少,以八百萬元以下的首置成交為主。市場吹淡風,大行預料今年市況較去年更淡,建議政府為“辣招”鬆綁。樓市是否已跌至合理水平,見仁見智,當前需深入考慮的應是政策寬鬆後衍生的不同效果。

    港澳兩地樓市均處調整期,地產業界均為行業發聲,認為政府應適時鬆綁,或進一步放寬首次置業門檻,取消八百萬元樓價上限,務求令淡靜的大額成交得以重新活躍。每當地產市道淡靜,“鬆綁”聲不絕於耳。成交減少,業界確實經營艱難,但樓市調控關乎全局。

    總結多年情況,收緊樓按成數有效令樓市“軟着陸”,更可減低銀行風險。最近本澳再有地產公司高息借款,有傳因過度投資,及後市況逆轉,資金鏈斷裂而“爆煲”。可以想像,倘政府無收緊樓按貸款成數,市場投機更熾熱,一旦經濟逆轉“爆煲”個案或更多。

    近年新樓呎價雖有調整,但多年來仍處相對高位。據銀行業反映,現時大部分居民供樓負擔比率介乎四、五成,五成已經是國際認同的安全標準,如放寬樓按成數,供樓負擔比率進一步推高,有可能脫離安全區。更值得深思的是,至今澳門仍未能建立按揭資料庫,銀行之間沒有互通,潛在風險更難控制。香港一一年已把按揭資料加入信貸資料庫,一份收入申請多宗按揭成絕唱,值得澳門借鏡。

    再者,政府貿然加辣或減辣,對樓市影響可大可小。以新加坡為例,○九年開始為熾熱樓市實施辣招,其後多次加辣,樓市逐步降溫。當地政府一七年三月首次為樓市減辣,豈料樓市炒風復燃,唯有重推辣招穩住市場。

    本澳多年面對樓價高企困局,政府更應三思而行,調控樓市措拖一動不如一靜,理應先加強完善內部監管,才可令樓市健康發展。


    春  耕

    來源:澳門日報