增樓市透明度 理性入市

2018-12-08 12:29:53 10

    樓市政策影響千家萬戶。澳門近年經濟持續增長,樓價拾級而上。多年來,特區政府分別推出不同的調控樓市措施,儘管能夠抑壓市場需求,但供應嚴重不足,樓價依然高企,“無殼蝸牛”望樓興嘆。

    隨着多幅新填海地成形,加上收回多幅閒置地段,政府有貨在手,有條件增加公共房屋供應,特別是經屋比例顯著增加。面對居民置業難,當局增建公屋可以理解,但要紓緩整體樓價,必須平衡公私樓市場。

    近十年來,私樓供應遠遠追不上需求,再多的公屋落成,都發揮不了應有的槓桿作用。樓價升幅遠超居民收入,未具能力購買私樓的居民,一面倒希望透過經屋解決置業問題,但經屋供應始終有限,未能滿足大部分上車需求,令問題一直惡性循環。

    政府近年透過加稅增加交易成本,以壓抑居民購買慾。雖然措施令市場成交量大減,但私樓供應量不足夠,價格難以回落。政府出招無數,始終還未達到調控樓價的成效,與周邊地區情況截然不同。鄰地香港市場投機炒風較強,當經濟遇波動時,樓價迅即下滑;澳門市場則以用家主導、投資者持貨能力亦較強,單從稅項入手未能發揮作用。

    更重要的原因,是澳門土地稀缺,發展商除了早年已擁有的土地,很難再尋找新的土地資源開發。僧多粥少,價格難有回落空間。雖然政府收回不少閒置土地,但收回的土地不少處於訴訟階段,能夠再發展的土地不多,且政府的土地資源傾向先考慮公屋,私樓價格難免高企不下。

    政府宣佈將於短期內推出土地公開競投,本澳上次賣地距今已十年。值得深思的是,要令樓價均衡發展,政府必須要有足夠的土地儲備,有貨在手,運籌帷幄。否則,十年或更長時間才推出一幅土地拍賣,祇會出現天價拍地的境況。更重要是增加市場資訊透明,才可以令公眾不盲目跟風入市,理性分析市場情況,因應自身能力作置業決定。


    春  耕

    來源:澳門日報