安世:迪拜樓市投資新選擇

2018-12-06 12:38:18 19

    近年政府對房地產市場推出不少調控措施,尤以今年初針對二套、三套物業加徵取得印花稅對投資者影響較大。安世地產總裁吳迪恆表示,不少投資者傾向尋找外地物業,但現時不少國家都對外地投資者提高門檻,迪拜發展商則很積極吸引外地買家,當地樓花實用面積呎價約三千元、現樓實用呎價約四千元,銀行可提供五成按揭,利率約3%。倘若購買現樓210萬元以上,即可申請成為當地居民,對有意到當地從商的投資者較有吸引力,亦希望為本地投資者提供更多選擇。

    主動物色海外樓盤

    吳迪恆表示,今年首兩月眾多新盤推出,佔全年很重要的成交量及成交額,但二月中過後,由於放寬首次置業門檻,成交量主要靠首置帶動,成交額傾向八百萬元以下,所以今年總體成交額會較去年為低,成交量估計會相若。

    對於購買二套及三套物業需要分別加徵5%及10%取得印花稅的措施,很明顯打擊投資者的購買意慾。澳門投資者傾向購買物業,雖然過去有不少外地發展商來澳推介樓盤,但對比周邊地區,外地樓盤選擇不算多,故安世為投資者物色優質的外地樓盤。最近組織考察團到迪拜,了解到當地投資環境較理想,與當地發展商合作,邀請有關企業來澳推介。

    過去迪拜物業除了內銷,亦吸引部分歐洲、印度等買家購買,因為稅制較低,所以吸引不少人到當地投資。再者,住宅租賃市場有強勁支持,迪拜有三百多萬人口,八成五外地人,大部分都是在當地工作的外地人,所以物業租賃需求強勁,對樓價又有支持。

    來自迪拜的達馬克地產集團,是當地第二大地產公司,最近剛開始在港澳推廣物業,過去以內銷為主。達馬克地產集團銷售總監翁奕銘稱,港澳投資者一直對物業投資深感興趣,今次於港澳重點加推物業。因為港澳市場較淡靜,尤其香港投資者多數將物業出售,手上資金充裕,又有興趣在外地投資物業,所以選擇最近時間推售迪拜物業。

    低稅制租金回報高

    該公司目前擁有近八十個商住項目,包括住宅、酒店項目,其中住宅有三千多個現樓單位,仍有不少樓花留待下一步開賣。樓花實用面積呎價約三千港元,現樓實用面積呎價約四千港元,面積由五百至五千平方呎不等。今次帶來三個樓盤項目,並提供優惠價,買家可選擇樓價1%優惠,或享受首三年租金回報率達7%的保證。項目與市中心車程距離約八分鐘,較方便出租給在當地工作的外地人。

    為了方便投資者,該公司提供托管服務,即在澳門購買後,該公司可以代尋找租客。而且當地稅務較低,購買物業時交4%登記稅,出租物業或轉售物業都毋須再交稅。倘若買家購買210萬港元以上的現樓,便可以申請成為當地居民,部分投資者在當地營商,都會考慮申請成為當地居民,毋需三十天出境一次。現時國家倡議“一帶一路”,吸引越來越多人在當地從商。且當地最近修改法例,投資者毋需與當地人合資,都可以在當地經商,對投資者而言更具吸引力。

    來源:澳門日報