多地二手房叫價跌 調控降溫

2018-12-04 12:32:15 12

   隨着房地產市場價量“雙降溫”,十一月內地多地樓市調控頻次也呈現明顯的下降態勢。

    58安居客房產研究院三日發佈的《2018年11月國民安居指數》顯示,十一月受重點監測的67個城市二手房掛牌均價為每平方米15,163元(人民幣,下同),環比降0.3%。其中,北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為每平方米59,610元、53,756元、50,240元和32,273元,與上月相比,四個城市二手房掛牌價均小幅下降。

    一手房價格呈降溫態勢。從58安居客研究院重點監測的36城房價來看,十一月新房均價為每平方米16,393元,環比跌0.37%。58安居客房產研究院首席分析師張波表示,在經濟政策穩定大背景下,十一月中國房地產行業保持一定穩定性。在量價上,全國樓市整體進入下行通道,住房向理性居住需求回歸。

    人才政策拉動樓市

    十一月房地產政策明顯走穩,基本不再繼續加碼。中原地產首席分析師張大偉表示,相比之前的頻繁收緊,十一月內地樓市相關的約束性政策銳減。上月,除蘇州限購升級,大部分樓市相關政策是以重申之前的調控或強調落實已有政策為主。據統計,十一月以來各地房地產調控政策發佈約20次,相比之前月均40次的水平明顯減少。十一月也成一八年全年房地產政策發佈最少的月份。

    張波表示,十一月房產市場以“穩”字當頭,除整體穩定的樓市,還有兩個熱點值得關注。一方面,各地人才政策再次頻發,並加大針對人才的優惠力度,如江門實施購房折扣政策促進人才引進,蘇州引進人才可突破限購等,各地搶人政策不斷出現,對當地樓市起到一定拉動作用。

    另一方面,各地加強對樓市亂象的打擊,如北京開展公租房使用專項檢查,西安公證主管部門公佈搖號程序和時限等標準。總體看,各地人才政策本身目的並非放鬆調控,但在實際上會對樓市產生正向拉動作用。打擊樓市亂象,則有助保持未來房地產市場穩定。樓市調控長短結合的跡象明顯,短期重拳治亂的節奏還將繼續保持。

    來源:澳門日報