地產業:設專責部門快速回應

2018-11-29 11:44:25 39

   樓市問題複雜,樓價走勢牽動各個階層的神經,成為社會熱議話題。面對日益複雜的樓市,澳門卻一直沒有針對房地產的專責部門。有地產業界認為,政府監管地產業的職能分散,統籌設專責機構可快速回應市場,做好監管工作,推動樓市健康發展。有學者認為,做好跨司協調即可,未必有需要建立專責部門。

    統籌領域理順發展

    澳門地產發展商會會長陸惠德表示,隨着樓市發展及市場變化,現有做法未必跟上社會發展潮流及市場需要。地產市場由多個領域組成,如發展商監管、樓花銷售、地產公司監管及運作,以及業主、租客等構成。現時地產中介公司及地產經紀交由房屋局跟進監管,但房屋局最初是負責處理社屋、經屋等公屋事務,如此安排效果不理想;樓花審批、銷售則由工務局負責。

    最重要是沒有部門處理業主、租客的糾紛,全部交由司法處理,費時失事。政府日前在立法會上透露大部分空置單位屬樓齡十八年或以上的住宅單位,業主當年以數十萬買入,目前沒有逼切需要出售。不出租主要是擔心遇上租霸,又沒有協助收樓的機制。倘訴諸司法程序,至少一年才能解決,所以寧願丟空也不出租。因此建議設立地產專責部門統籌管理地產領域各個問題,加快回應市場、業主及租客訴求,理順樓市發展。

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示,地產牽涉利益廣泛,倘政府可設立專責部門跟進處理行業問題,及時回應發展商、中介公司、地產經紀、業主、租客訴求,可推動行業走向專業化。

    跨司協調有效監管

    目前房屋局祇監管地產中介公司及經紀,但地產中介公司的樓花銷售則涉及發展商,房屋局又未能監管發展商。如地產中介公司要代理銷售樓花,需與發展商簽代理合約,但房屋局無權監管發展商,祇能監管中介公司。即使合約對發展商有利,地產中介公司為生存也要簽約接受。

    另外,政府對地產業界有嚴格監管要求,但甚少提供培訓及協助。事實上,地產問題涉及範疇廣泛,特別是法律問題,專業中介需要掌握不少知識。但政府有監管無培訓,業界祇能靠自己進修,回應社會發展需要及顧客期望。

    澳門經濟學會理事長柳智毅表示,地產中介、經紀及樓花銷售各有政府部門負責跟進,並非沒有監管,祇是分散各部門處理。不一定要完全參考香港做法,成立地產範圍的專責監管部門,做好跨司協調即可發揮監管職能。

   來源:澳門日報