建築工程六商會:都市更新刻不容緩

2018-11-22 10:41:13 10

   由六個建築工程業界商會組成的澳門建築業發展關注小組昨日舉行工作報告新聞發佈會,澳門建築置業商會會長謝思訓表示,五至十年後,本澳逾五成樓宇樓齡超過五十年,政府要加大力度推動都市更新。

    發佈會昨下午四時半假建置商會會址舉行,由澳門工程師學會理事長蕭志泳主持,謝思訓、澳門工程顧問會副理事長謝廣達、澳門建造商會副理事長陳耀輝、澳門建築機械工程商會常務理事李福倫及澳門建築師協會理事黎光豪出席。

    放寬高度增加面積

    謝思訓表示,本澳老城區大部分業權都屬於私人,業主想重建物業卻面對各類條例制約,難以推進具有效益的重建和改造,於是舊城區建築物不斷老化,居住及營商條件逐步轉差,形成老城街區日漸荒廢,浪費老城區特有的人文氣息和土地資源。

    為誘發老城區重建動力,當局宜考慮調整現有政策,適度放寬老城區建築物高度,增加建築面積,允許以現代化的設備增強建築物的運作功能,豁免個別條例的制約,藉此令老城區喚發新生,同時紓緩居民面對的城區老化問題。這類型發展項目正好為本地傳統建築業提供適當舞台,同時為老城區帶來商機。

    都市更新法規配套工作正開展,如重建樓宇稅務優惠、暫住房等立法工作已率先開展。目前規定業權重建百分比要收集百分百業權,但澳門過去登記制度有不完善之處,加上業權人離澳、逝世或者不同意重建等,百分百業權才能重建難以推動都市更新。都市更新委員會已有共識,即循法律途徑下調樓宇重建的業權比例,推動都市更新。相關法律配套仍在進行,估計完成需要五至十年。

    城區劃分地段功能

    本澳有八千多幢樓宇,當中五千多幢屬住宅樓宇,四成五已接近四十年樓,等到都市更新整個機制建立可能已是五年至十年後,屆時五成至六成住宅樓宇已超過五十年樓齡,這些樓宇都有逼切的都市更新需要。期望政府加大力度推動都市更新工作,改善老城區面貌,保障居民生命及財產。

    至於建築物高度限制,有些人口綢密地區不宜再提升建築物高度,但某些低層物業區域可以適當調升高度限制。都市更新並非簡單的拆卸、重建,重點也不僅是建築物高度,而是城區的整體規劃,根據規劃劃分地段功能,包括住宅建築物、社會公共設施,拓寬馬路。現時老城區當初設計時沒有預留社會公共設施,街道也十分狹窄,應透過都市更新,改善老城區面貌,締造宜居城市。

   來源:澳門日報