總價六百萬元以內住宅可豁免印花稅，以及上調樓按比例上限至八成等兩措施元旦起生效後，有發展商把握政策機遇，日前公開發售新樓。有地產業者表示，新盤開售三天售出逾七十個單位，並帶動周邊樓盤推出十多個“股東貨”，市場氣氛好轉，為今年樓市“開好頭”。因下月迎來農曆新年淡季，料其他發展商三月有動作。

    呎價貼市發展商求量

    地產業者表示，政府兩招提振樓市措施生效前後，市場睇樓量顯著上升，但主要圍繞二手物業。直至水塘新盤日前公開發售，吸引區內用家及新買家關注，市場焦點重回一手物業。

    該樓盤發展商首批推出八十個單位。首張價單每平方呎價六至八千元，均價為七千元；倘計算所有優惠折扣後，呎價低至五千多元，貼近市場實況，反映發展商心態以“求量”為主。首張價單銷售反應良好，首日售出逾四十個單位，發展商趁勢推出其他較受歡迎的單位。儘管價格略微上調數個百分點，但無阻買家入市意慾。據業界統計，截至昨日下午六時，至少售出逾七十個單位。

    同區推股東貨蹭熱度

    由於新盤銷售反應不俗，同區另一個項目把握市場熱度推出“股東貨”。首批十個“股東貨”涵蓋一至三房單位，平均呎價低至五千四百元，迅速獲買家承接，可見市場氣氛有所改善，今年樓市“開好頭”，提早出現小陽春。二手市場方面，雖然個別業主有反價，但未有買家承接，普遍封盤，觀望後市變化再決定“減價定反價”。

    節後再有新盤擬推售

    下月中迎來農曆新年，居民忙於準備過年或外出旅遊，睇樓意慾大減、買賣兩閒，業界預期農曆新年前後，樓市出現季節性淡靜，二月住宅成交較一月少。發展商正密切留意市場氣氛，未必急於過年前接力開盤。據業界了解，有條件發售的全新樓盤，最快三月開售，如要現樓發售，則要等到年中，其餘新盤正醞釀時機。

    來源：澳門日報