衛星場上周退場至今逾一周，最多衛星場的新口岸區，如今人流顯著減少，無論街道還是商舖，人氣均相當冷清。有地產業者表示，該區人流顯著減少，當押業、煙酒、海味生意首當其衝，營商環境轉差，預計需要經歷較長的轉型陣痛期。商舖價格估計至少跌兩成才有可能承接，長遠料會轉向民生必需品行業。

    全數退場生意斬半

    記者昨日下午前往新口岸步行街一帶現場觀察，街道人流稀疏，藥房、煙酒、參茸海味、便利店、當押等店舖門可羅雀，已有三、四間商舖丟空待租，也有商舖閘門貼上“已搬遷”的告示。

    在該區經營餐飲的商戶表示，自上月初金碧匯彩、財神等衛星場退場後，生意顯著轉差。最後一間衛星場置地娛樂場於上月底終止營運後，人流進一步減少，平日生意近乎腰斬，現時觀察周末生意能否有起色。衛星場帶來的顧客以賭客為主，對消費敏感度較低，即使未來該區轉型發展，一般旅客消費有限，居民更是理性消費，故生意肯定受影響，希望政府可加快該區轉型步伐。

    新春後料吉舖增多

    地產業者表示，自二五年中公佈衛星場退場消息後，對新口岸區商舖租賃的影響立竿見影。有商舖決定租約期滿後遷出，仍在經營的餐飲則與業主商討減租，業主也會減租讓商戶維持生計。

    新口岸區衛星場退場後，區內營商環境、結構、生態顯著改變。自上月起人流明顯減少，店舖生意大減。當局在該區舉辦光影節、增加打卡位，但對凝聚消費力的幫助有限，當押業、煙酒、參茸海味等行業最受影響。農曆新年過後，相信情況會更差，“吉舖”將更多。

    須經歷較長陣痛期

    衛星場退場，區內的霓紅燈跟隨熄滅。現時區內原有客源直接消失，商戶無生意，單靠減租撐不住，撤出是遲早問題。隨着未來租金持續下跌，料民生為主的零售、餐飲會考慮進駐，但業者認為該區轉型時間較長，並非一至兩年可以完成。

    新口岸區租金大跌，區內商舖價值也隨之下挫，但目前市場仍在觀望，沒有投資者敢出手承接，故難斷言底部。有一些本地客戶曾了解該區商舖價格、租金，普遍假設是現時市場價下跌兩成後，銀行按揭貸款比例、租金是否有支持後再考慮出手，故預計新口岸區商舖價格跌至少兩成才有承接。

  來源：澳門日報