下周二特區政府將公佈明年度施政報告。市場普遍等待施政報告出爐，期望有新措施提振低迷的樓市。有地產業者表示，雖然P按貸款利率已恢復至二二年加息前的水平，但經濟前景欠明朗，樓市氣氛未見改善。施政報告公佈前，樓市成交淡靜，買家普遍觀望政策去向，一手、二手物業減價後成交仍疏落。

    據財政局資料顯示，十月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有114宗，為今年六月上半月以來最低，期內每平方米實用面積呎價為73,632澳門元。期內本地自然人的住宅成交有105宗，當中購買當天不持有住宅的買家成交有70宗，佔66.67%；購買當天持有1個住宅的成交有19宗，佔18.1%；購買當天持有1個以上住宅的成交有16宗，佔15.23%。

    地產業者表示，雖然美聯儲局重啟減息周期，本澳銀行業兩次跟隨，最優惠利率普遍下調至5.25%，投資者、居民還款利息減少，但經濟前景未明朗，普遍傾向持有現金，不會貿然出手。

    多盤齊推承接力不足

    疫情以來的經濟調整，“大孖沙”的現金流受損，“銀行唔call loan已算好”，難以大舉入市。一般居民收入再高也有上限，在信貸平台資料庫下，無法向銀行借貸購買多個物業。

    另一方面，下周二公佈施政報告前夕，市場觀望氣氛較濃厚，買賣成交淡靜。上個月有新盤減價推售，市場尚有承接。本月多個中低層新盤接力推出，市場反應一般，買家入市意慾低，承接力度不足。個別一手樓盤主動減價兩成、逾百萬也沒有成交。

    一手物業成交淡靜，二手市場不遑多讓。由外地業主持有的氹仔帶會所高層住宅，逾二千平方呎的大單位劈價出售，平均呎價逾3,000元，總價700多萬元，較樓市高位腰斬。本地業主減價幅度較小，如不急於套現，寧願自用或收租，等待樓市氣氛改善。

    冀有組合拳提振樓市

    業界多次就樓市情況表現關切及建言獻策，觀望施政報告內容有否提振樓市措施。業界建議參考內地及香港樓按比例情況，把現時樓按上限由70%放寬到85-90%，配合利息補貼政策。另外，本澳樓宇成交稅務偏高，建議在合適時機稍為下調，減輕居民置業成本，並希望以政策組合拳方式提振低迷的樓市需求。

    現時經濟前景未明朗，中小企、居民收入減少，推出樓市措施也是“塘水滾塘魚”，最多只令樓市止跌回穩，短期內難以顯著回升。除非參考香港政府做法，重開及放寬投資移民限制，吸引外地“活水”來澳。周邊物業投資選擇多，資金不會只關注澳門，放寬投資移民，只是多一個投資移民選擇。

  來源：澳門日報