東方海岸加推 換樓客寬首期

2018-11-08 12:42:27 17

  港珠澳大橋開通,帶動樓市需求增加。位於筷子基的東方海岸日前開賣時已經反應理想,發展商最近宣佈將於十日(周六)正式加推新一批單位,初步計劃開賣一百個,視乎市場情況再加推,希望扶助首次置業人士“上車”,並為換樓人士提供優惠措施。

    呎價約萬一明年交樓

    發展商東富業地產有限公司董事長鍾小健表示,項目走精品路線,因應年輕人置業需求,樓盤有六成單位設計為開放式戶型,今次除了開放式亦推出二至四房單位。與市場不同的是,儘管細單位但實用性強,市場兩房單位普遍都有一千至一千二百平方呎,該樓盤是九百多平方呎,三房單位約一千四百平方呎。初步計劃開賣一百個單位,呎價約11,000元,一九年第四季交樓。

    東富業地產有限公司執行董事鍾科政表示,今年初政府推出扶助首置措施,所以今次開賣希望配合政策,部分開部式單位可以滿足八百萬以下的要求,相信可迎合首置人士需要。至於換樓客,參考此前開賣經驗,筷子基區有不少換樓需求,居民喜歡原區換樓,又或父母希望子女選擇同區物業,所以潛在不少需求,不少客戶查詢開賣情況。參考經濟調整期民生區住宅樓價抗跌性較高,如高士德、筷子基一帶,所以無論自住或收租都適合。

    考慮到現時居民購買第二套物業需要付5%取得印花稅,如換樓人士在繳稅後可獲政府退稅,發展商希望給予換樓人士空間,讓他們獲政府退稅後才補交首期,提供一定寬鬆期,減輕居民換樓的現金壓力。

    大橋帶動下行機會微

    他們指出,在大橋帶動下,樓市下行機會不大,且澳門住宅供不應求,對樓市有支持。一般樓市下跌有兩個原因,供過於求,現時不存在這情況;其次就是過度借貸,如美國次按風暴爆發,但澳門很少過度借貸,部分居民甚至無須銀行貸款買樓。總體而言,在政府指引下,業主向銀行借款比例不高,屬於健康水平。再者,居民銀行存款有三千六百多億元,資金充裕、具備購買力。雖然今年銀行樓按加息,但幅度不大,相信對有意置業人士影響不大。

    該樓盤注重會所服務,其中有全澳首創遊艇租賃服務,該公司在中山神灣有會所,可配合遊艇自遊行,業主可租借遊艇度假娛樂。另外,樓盤有十萬平方呎舖位,招租方向以民生為主,如銀行、超市、餐飲、生活用品店等,為住戶提供更多方便。

    來源:澳門日報