地產:外圍不明朗 樓市料橫行

2018-11-08 12:41:44 10

  中美貿易戰未有解決跡象,金融市場波動、內地經濟增長放緩疊加港澳銀行加息周期啟動,樓市前景不明朗因素眾多,香港樓市突然步入寒冬,澳門樓市成交同樣膠着。有地產業者表示,中美貿易戰對本澳業主、買家的影響以心理層面為主,目前樓市泡沫、槓桿不算大,樓價料續橫行;有地產中介公司負責人表示,倘外圍因素沒有起色,樓市成交低迷料至少持續半年。

    樓花拉動均價升成半

    據財政局資料顯示,十月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有313宗,較九月下半月回升36.7%,每平方米實用面積均價為120,868元,較九月下半月增加14.5%。不過,財政局特別註明十月上半月樓花成交量增加(約佔全部樓宇三成)令全部樓宇平均樓價上升。

    地產業者表示,中美貿易戰導致金融市場波動,股市已連跌三個月,逐漸反映至地產市場。本澳經濟與股票市場、出口業務直接聯繫不多,主要靠內地旅客及博彩業支持,故貿易戰暫時對本澳未有直接影響,以心理影響為主。

    前兩年澳門樓市因博彩業下挫而調整,但同期香港樓市接連上升創新高,與家庭收入脫節,今次借外圍負面消息調整。本澳經濟受貿易戰直接影響低,人均收入料不會減少,可逐漸消化加息周期。本澳樓市亦未見過度借貸,且住宅供求嚴重失衡,祇是市場受外圍影響,投資者需時觀望後市去向而未敢入市,樓價料保持橫行。

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示,個別發展商為促銷而推出印花稅回贈,對吸引睇樓客有幫助,但未見刺激成交,因回贈印花稅變相屬於折扣優惠,買家反而會繼續持觀望態度,留意未來是否有更多優惠再入市。暫時未見其他發展商有意跟隨,須視乎發展商財政負擔及資金回籠等因素。

    澳槓桿低冇減價離場

    香港樓市突然出現減價潮,因樓市槓桿率高,有二按、三按情況,故一有風吹草動就減價離場。本澳借貸槓桿率較低,且業主銀根較充裕,未有立即需要減價離場。目前樓市氣氛膠着,成交低迷期料持續半年,期待明年三、四月小陽春回暖。

    仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,留意到市場上有發展商推出印花稅補貼吸引買家入市,倘市況未有明顯起色,不排除其他發展商“跟風”推出類似補貼優惠,增加樓盤的銷售競爭力。今次樓市突然逆風主因是中美貿易戰,需持續留意相關走勢,特別是對澳門博彩業毛收入的影響。倘賭收不跌,樓市也不會跌。

    來源:澳門日報