年初澳門樓市“減辣”，從住宅成交量看，對提振市場信心的作用有限。本澳地產業“撤辣”呼聲越趨強烈。澳門地產發展商會會長陸惠德表示，內地各省市、香港已撤銷壓抑需求的樓市“辣招”，澳門落後於形勢。呼籲樓市全面“撤辣”，提振市場信心。企業、居民有信心、有資金才能走入深合區、大灣區發展。

    本澳今年一月中取消第二套房的5%取得印花稅，但成交未見活躍。財政局資料顯示，今年二月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有132宗，較一月的263宗大幅減少近5成，期內每平方米實用面積均價為86,225元（澳門元，下同），較一月的87,195元微跌1.1%。

    有資金信心才能投資

    陸惠德表示，疫後，本澳樓價高位回落，部分回落幅度近4成，情況相當嚴峻。本澳有19.5萬個私人單位，佔本澳總住宅單位逾7成，倘樓價持續下跌，將進一步壓抑居民的消費意慾。部分被銀行評估為較高風險的借貸個案，有可能因樓價持續下行而面臨追收貸款(Call Loan)。疫情持續三年期間，本澳企業、居民消耗大量現金，難以在短時間內籌集資金，一旦被銀行追收貸款，將面臨更大風險。

    據業界了解，有大企業已開始被銀行追收貸款，追收金額由數千萬至上億元，有銀行更出現壞賬。目前樓市成交低迷，不僅影響地產中介行業及地產經紀的生存，更牽動金融系統的穩定性及安全性，關係着本澳經濟可持續發展前景。企業資產套現難、現金流不足、欠缺信心，已陷入生存危機，談何走入橫琴深合區、粵港澳大灣區？“有資金、有信心，才能投資！”樓市持續低迷，長遠拖慢走入深合區、大灣區的步伐。

    供應足辣招到退場時

    政府已構建房屋五階梯，社屋、經屋供應量大增，橫琴新街坊吸引部分用家資金，居民的居住難題已得到妥善處理，作為需求管理措施的樓市“辣招”已到退場時間。參考內地及香港經驗，內地各省市去年起大幅放寬樓市調控措施，但仍未能提振市場情緒，樓價續下行。香港上月底撤銷樓市“辣招”後，樓市成交彈高，市場信心改善，帶動其他行業生意改善，但樓價並無反彈。珠玉在前，周邊城市已有不少“撤辣”經驗及市場反應值得澳門參考、借鏡。

    另一方面，澳門同為粵港澳大灣區的核心城市之一，卻是大灣區城市中，樓市“辣招”最多、稅率最高的城市，資金反而會流失至周邊其他城市，影響本澳城市競爭力。樓市是社會經濟穩定的基礎，金融系統安全的關鍵，期望政府從善如流、因時制宜，盡快撤銷樓市調控措施，穩定樓價走勢，改善居民消費信心、企業投資信心。當樓市再出現過熱、炒風湧現時，可重新推出樓市調控措施。

    來源：澳門日報