環球收水 首置宜控槓桿率

2018-08-30 10:12:22 12

   政府今年初放寬首置樓按貸款比例,但遇上全球各國央行相繼啟動收水潮,首置人士把握政策機遇上車前,需要留意利率走勢及經濟前景變化,避免槓桿過高冒險上車而淪為負資產。

    金融海嘯爆發將近十周年,全球各國央行大放水提振經濟氣氛,導致資產價格暴漲。時隔十年,美國經濟已走出金融海嘯的低谷,經濟增長漸趨強勁,美聯儲局因應通脹水平而穩步加息。雖然港澳地區目前仍未跟隨美國加息步伐,但香港銀行同業已率先上調樓按息率,反映資金成本上揚。市場普遍預期美聯儲局下次議息會議將再次加息,港澳距離加息日子亦不遠,但置業經驗有限的首置者是否已做好準備?

    雖然政府放寬首置樓按比例至最高八成,但環球收水潮下,擴大槓桿率而上車,需要做好風險評估,工作穩定性、收入水平能否承受得起經濟起伏?

    最近有發展商推出樓花貨尾,為買家提供高達百分之七十五的貸款方案,買家祇需支付百分之廿五首期即可上樓做業主,變相經營銀行的樓按業務,迴避銀行樓按指引。業者指,政府宜及早關注,檢視是否合規。倘其他發展商相繼仿效,形成風氣,無疑加大經濟及樓市風險。雖然買家可以較低首期上車,但同時承擔較高的槓桿及還款壓力,一旦樓市氣氛逆轉,將率先受到衝擊。

    美國加息周期尚未完結、全球央行先後收水、中美貿易戰未有轉機,經濟前景不明朗因素增加,無論是首置還是換樓客都要謹慎控制槓桿水平,忌風高浪急下入市而翻船。


        來源:澳門日報記者   風  言