仲行:推穩預期措施 免樓市調整失速

2022-04-21 15:14:38

    新冠疫情持續,出入境措施未有放鬆跡象,博彩旅遊業前景堪憂,樓市面臨的負面因素越來越多。行政長官早前在立法會上,重申無意“減辣”。仲量聯行澳門總經理唐偉樂表示,本澳經濟、樓市充斥負面因素,用家不敢入市,稍為放寬措施對樓價難有刺激作用。建議政府出台穩預期措施,避免樓市調整失速,屆時更難恢復元氣。


    樓市調整壓力趨增

    樓市前景不樂觀,住宅成交低位徘徊,不少業界冀放寬樓市調控措施。行政長官賀一誠早前在立法會上表示,疫下經濟不景,向房地產業放寬政策存有矛盾,現階段評估後不考慮放寬樓市政策,冀保持樓市健康發展。並認為“取得印花稅”壓抑樓價升勢,方向正確,指“睇穩啲”,待疫情過後再研究(放寬)。

    唐偉樂表示,樓價短期內大升或大跌都不健康,目前本澳營商環境、就業狀況、博彩毛收入、訪澳旅客數量等持續惡化,且不時傳出有關博彩業、旅遊業的負面消息,整體環境已大不如前。經過兩年多的抗疫期,企業、居民的現金流已消耗得七七八八,情況較兩年前疫情剛爆發時更差,對前景的信心開始受損。與經濟環境、前景信心息息相關的樓市,也難有上升空間,且面對調整壓力或越來越大。

    買家入市信心薄弱

    據財政局資料顯示,本澳首季住宅成交841宗,較去年第四季的1,173宗跌28.3%,期內每平方米實用面積均價為92,585元,較去年第四季的101,679元跌逾8.9%。

    唐偉樂表示,首季樓價跌逾8%,跌勢料延續至第二季。過去每有較市價低約1成的住宅放盤,即有用家把握時機入市。但近月有一些較市價低的大單位呎價已低至4,000多元,放盤一段時間仍無人問津,反映用家信心薄弱,寧願繼續觀望後市也不急於入市,情況令人憂慮。

    倘全年經濟環境沒有改善,樓市跌勢持續,一旦累計跌幅超過2成,意味近年把握青年首置政策入市、借盡8成樓按的買家,將面臨負資產壓力,對居民日常生活、消費開支帶來另一種心理負擔。倘情況持續惡化,屆時恢復元氣的時間將會更長。

    他認為,樓市政策猶如駕駛郵輪,倘前景已有危機,需提前預留時間轉向,不可能突然一步到位,倘接近危機邊緣再啟動轉向,有可能太遲。目前經濟環境下,樓市措施可以視乎情況鬆綁,如取消青年首置政策800萬元的界線,讓市場看到穩定預期的方向,從而讓樓價有序調整、健康發展。

   來源:澳門日報