首季住宅成交按年挫三成八

2022-04-20 13:10:04

   內地疫情反覆,訪澳客量減少,本澳經濟復甦進程受阻,樓市進一步受壓。財政局資料顯示,今年首季申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有841宗,較去年同期的1,365宗減少38.4%;期內每平方米實用面積均價為92,585元(澳門元,下同),較去年的97,493元跌5%。


    財政局資料顯示,今年首季澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有625宗、180宗及36宗,較去年同期的1,035宗、257宗及73宗跌39.6%、30%、50.7%。今年首季澳門半島、氹仔、路環的每平方米實用面積均價分別為90,872元、91,932元及115,669元,較去年同期的93,964元、104,254元、107,041元分別跌3.3%、11.8%及升8.06%。

    三月成交三百五宗

    單計三月,全澳住宅成交有350宗,較二月的200宗大幅回升75%,但較去年三月的541宗則減少35.3%;三月每平方米實用面均價為93,641元,較去年同期的98,554元下跌近5%。三月本地自然人住宅成交有347宗,當中購買當天不持有住宅的住宅成交有301宗,佔86.74%。

    地產業者表示,本澳經濟復甦前景相當不明朗,不少企業已處於生死存亡邊緣,甚至有企業被銀行追收貸款,居民就業環境料繼續惡化。負面消息不斷,買家入市意慾低,業主也未見大幅減價求售,但議價空間不斷擴大。認為業主也在測試市場水溫,逐步退讓以減少損失。

    發展商不急推貨尾

    展望第二季,內地疫情即使短期內受控,但持續收緊的防疫措施,打擊內地居民出遊意慾,估計短期內會避免不必要的外遊,不利本澳經濟復甦。博彩、旅遊、酒店、零售、餐飲等繼續受壓,樓價短期難有起色。鑒於當前經濟形勢不樂觀,發展商普遍不積極推售樓花,寧願等到疫情穩定、出入境政策有放寬跡象,再部署推售樓花貨尾單位,料第二季成交約1,000宗。

   來源:澳門日報