氣氛低迷 全年樓價 跌少當贏

2022-04-07 14:30:07 54

   疫情持續,本澳經濟復甦勢頭遇阻,前景不確定性大,樓市氣氛迅速冷卻。財政局資料顯示,三月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位175宗,平均實用面積均價為97,691元(澳門元,下同)。有地產業者表示,今年以來樓市氣氛持續低迷,買家入市心態保守,業主要擴大議價空間才能成交。樓價難被睇好,全年樓價走勢“跌少當贏”。


    業主議價空間近一成

    財政局資料顯示,三月上半月澳門半島、氹仔、路環住宅成交分別為130宗、41宗及4宗,較二月下半月的71宗、23宗及4宗,分別增加59宗、18宗及持平;每平米方實用面積均價為92,496元、102,799元及128,320元。當中除澳門半島均價較二月下半月跌5.2%外,氹仔、路環樓價分別較二月下半月升4.2%及40%。

    地產業者表示,今年以來,無論是全球新冠疫情走勢、環球經濟形勢以至本澳經濟復甦等層面都沒有好消息,更因受內地疫情反覆影響,本澳經濟復甦乏力,博彩業失業人數增加,居民購買力普遍減弱,信心也受影響,寧願靜觀其變也不敢貿然入市。坦言今年三、四月難有“小陽春”。物業成交低迷,業界經營艱難,虧損可以預期。

    因市場前景欠佳,業主放盤套現意慾增加,但買家入市心態保守,業主要擴大議價空間5-10%才有可能促成交易,不少有素質、樓齡較新的二手樓,兩房呎價跌至7,000多元,三房呎價更跌至6,000多元。儘管呎價吸引,但入市人數寥寥可數。面臨反覆不斷的疫情,本澳經濟短期內難被睇好,樓價難有上升空間,全年“跌少當贏”。

    全年成交未必破六千

    另有地產業者表示,農曆新年過後,受香港及內地疫情反覆影響,本澳經濟復甦無望,居民失業率繼續探頂,前景不容樂觀。故三月沒有出現小陽春,住宅成交無顯著回升,估計全月成交約300宗,第一季成交約1,000宗。內地疫情短期內難受控,訪澳旅客繼續受限,第二季樓市成交回升乏力,即使下半年市況好轉,全年成交也未必超過6,000宗,再創近年新低。

    雖然本澳業主財政條件普遍較理想,但樓市氣氛逆轉,持貨量較多的業主願意放售部分物業“減磅”,價格不再企硬,變得“有商有量”,願意主動減價5%出讓,唯未必可立即成交,仍要視買家財力能否支持。畢竟居民收入普遍減少,且經濟風險升溫,銀行審批也會顯得格外審慎。期望政府可因應時勢變化,及時調整樓市政策,放寬或取消800萬元的限制,讓樓市回歸市場調整機制。

  來源:澳門日報