地產經紀協倡寬樓按限制

2022-03-27 11:51:36 editor

    澳門地產業經紀協會一行十人,日前在會長王世發、常務副會長鍾科政、副會長馮偉航、理事長余頌賢帶領下,拜訪街坊會聯合總會,該會就房地產業的現況及青年首次置業貸款成數等議題反映意見訴求。獲立法議員何潤生、梁鴻細、顏奕恆接待。

    樓市走向兩極化

    王世發表示,本澳住宅成交從一八年的1萬餘宗交易下滑至去年的6,001宗,今年首兩月更只分別有291宗及200宗成交,創近十年新低。房地產業的景氣與其他多個行業息息相關,涉及相關從業員多達4萬人,對生計和就業造成影響。

    鍾科政指出,青年首置貸款僅限價格800萬元或以下的物業方可做8成按揭,超出800萬元的物業首期則急增至5成。有關政策副作用漸顯,現時市場購買力過度集中於800萬元或以下的物業,推動該部分物業價格節節抬升,大眾更難圓置業夢。

    余頌賢舉例,一九年第四季東華新邨兩房成交價格約410-430萬元,二一年同期成交價格升至460萬元,升幅達1成。氹仔豪宅星河灣名門世家的呎價由高峰的9,000元跌至今年二月的6,000餘元,反映澳門樓市正走向兩極化。

    冀取消年齡限制

    馮偉航認為,青年首置政策僅四十五歲以下人士享有,排除四十五歲及以上人士參與,一來對為社會作出貢獻達二十年的人不公平,二來是縱觀全國甚至全亞洲,沒有一個地區會因年齡而造成貸款政策的巨大差異,希望政府考慮取消年齡限制。

    該會希望政府考慮放寬按揭限制,讓持澳門居民身份證的買家,不論年齡,只要名下沒有物業,均可放寬至最高做8成按揭。一是促進成交,增加從業員有工作機會;二是可避免購買力過度集中在剛需房;三是可令中產階層有向上流動機會,換樓時釋出更多剛需房供應。

    會上,何潤生、梁鴻細、顏奕恆對保障本澳居民合理住屋權益和行業遭遇的困難等問題表示關注。對於業界關注住屋問題及表達意見建議表示歡迎,未來將根據實際情況和社會共識持續推動政府完善政策措施。雙方並就制定相關政策的社會背景、深層原因,以及五階級住屋階梯房屋政策進行交流。

    出席活動的人士還有該會副會長翁昊樑、吳志明、洪莉莉,理事魏福詠、陳秀君及會員鄭安勝。

  來源:澳門日報