就業惡化 貴價樓減價求售趨增

2022-03-24 12:48:55 89

    貴賓廳退場已三個月,加上疫下本澳經濟復甦不理想,相關從業員難找到新工作,對樓市帶來更多負面因素。有地產業者表示,暫時未見前貴賓廳員工的銀主盤出現。但就業市場惡化,居民普遍收入減少,千萬的住宅樓價有下調壓力,減價5-10%才可能成交。400-500萬的住宅受政策支持而價格堅挺,情況不健康。冀調整樓按指引,讓需求回歸正常。


    宜檢討樓市調控政策

    有地產業者表示,貴賓廳退場已有三個月,相關從業員因受學歷、經驗所限,重新找一份新工作並不容易,即使找到新工作,薪酬也不及過去高,增供樓壓力。隨着過去的存款儲蓄消耗,市場上減價求售的盤源將增加,甚至有可能出現銀主盤,情況令人擔憂。

    目前疫情持續困擾,本澳與內地放寬通關無望,港澳重新通關未有期,意味博彩旅遊業續承壓,多數居民收入繼續下跌,樓市投資風氣大減。認為樓市已轉向下行周期,促請政府因應未來經濟形勢改變,及早檢討樓市調控政策。

    另有地產業者表示,近日與多家銀行了解情況,暫時未見斷供情況增加,故未有因斷供而被銀行收樓拍賣的銀主盤。樓市與經濟、股市一樣有周期,有升也有跌,祇是過去十幾年經濟向好,樓市連年上升,讓人認為樓市祇升不跌。但現實情況是有升有跌屬正常,樓市並非理所當然地向上。

    業主減價兩三成套現

    過去博彩業興旺,特別是貴賓廳從業員收入高,買樓保值的意願高。隨着貴賓廳退場,相關人士或有經濟壓力,有業主減價2-3成套現,主要是數千萬的特定單位或別墅單位,從而降低貸款比率,但未見大量減價拋售。這些超高價物業向來並非一般用家置業選擇,故對樓市影響極為有限。

    因經濟前景不明朗,居民收入普遍減少,業主也要面對現實,適當減價5-10%才有可能成交,個別急於放盤套現的業主甚至願意在市場價基礎上再減1成,主要是約千萬的住宅單位。市中心樓價普遍較疫前跌1成左右,呎價普遍跌至7,000-8,000元。

    倡取消樓按指引限制

    不過,受樓按指引政策限制,市場購買力圍繞800萬元以下物業,當中以三十年樓齡、總價400-500萬元的住宅最受歡迎,因此即使樓市氣氛欠佳,但相關住宅樓價依然十分堅挺。由於相關住宅佔大部分成交個案,導致統計數據的整體變化不大,未能反映市場真實氣氛。

    目前市況及政策環境下,三十年樓齡的呎價與半新樓的呎價同樣是7,000-8,000元,情況並不健康。因此建議政策在樓市下行周期,檢討樓按指引政策,800萬元的界線是否適合現況,值得深入探討。建議取消該界線,讓需求回歸正常,無需過度集中於800萬元以下的住宅。

  來源:澳門日報