六月新批住宅按揭增逾五成

2018-08-11 12:42:33 24

    金管局昨公佈,今年六月新批核住宅按揭貸款按月升51.2%至74億(澳門元,下同),按年亦升52.8%。其中,佔新批住宅按揭貸款63.5%的居民部分,按月跌2.4%至47億元;非居民部分則由個別金額較大的公司貸款所帶動而增加至27億。今年四至六月的新批核住宅按揭貸款每月平均數為54億元,較上期(三月至五月)升8.2%。

    樓花按揭減少三成

    抵押品為在建樓宇(樓花按揭)的新批核住宅按揭貸款為5億6千萬,按月下跌 37.1%;其中,佔新批核樓花按揭貸款98.4%的居民部分減少35.5%。若與一七年同期相比,新批核樓花按揭貸款亦降23.8%。

    有銀行業者表示,目前新造住宅按揭仍以青年首置主導(即45歲以下購入上限為800萬的樓宇),佔約80%比例,相信未來一段時間仍繼續主導市場,故800萬以下住宅呎價有一定升幅,反而800萬以上成交的呎價漸趨溫和。由於市場上適合青年首置購買的單位買少見少,相信發展商將會調整新興樓宇單位的面積,朝向開放式或一房單位為主,如香港市場出現的納米樓,便是“將價就貨”。

    至於六月新批住宅按揭飆升一半,主要由公司新造按揭拉動。業者表示,佔比八成的青年首置一般購入金額較細的單位,難以拉升貸款額急升一半。統計範圍是新造按揭,故其中的公司貸款未必是買入新住宅按揭,不排除有公司把物業抵押套現而申請按揭貸款,未必是新單位交易。

    對於香港銀行宣佈收窄最優惠利率P計算的新造按揭貸款優惠,即上調了10至20點子的貸款利率,業者表示,由於同業拆息高企,而且有時貸款利率甚至低於存款利率,銀行上調利率在所難免。相信澳門有銀行很快跟隨香港銀行,料會上調利率20點子,但最終視乎各銀行政策。

    商用物業貸款倍增

    新批核商用物業貸款按月增加118.4%至64億元。其中,佔新批核商用物業貸款 98.3%的居民部分,主要受大額公司貸款帶動而躍升118.0%至63億;非居民亦上升至1億 1 萬。今年四至六月的新批核商用物業貸款每月平均數為59億元,較上期(三至五月)上升3.7%。

    截至六月底,未償還住宅按揭貸款總額達1,975億,較上月升2.6%,與一年前比較亦增加6.3%;其中,居民佔92.3%。居民部分的未償還住宅按揭貸款按月增加1.3%,而非居民則按月增加21.8%。

    未償還商用物業貸款總額按月增加1.3%,與一年前比較亦升12.9%,至1,950億 元;其中,居民部分佔89.5%。與一個月前比較,居民及非居民部分的未償還商用物業貸款分別按月上升1.2%和2.2%。

    六月底住宅按揭貸款拖欠比率為0.19%,較上月跌0.01個百分點,與一年前比較則上升0.03個百分點;商用物業貸款拖欠比率為0.14%,按月及按年比較均基本持平。

   來源:澳門日報