疫市租盤承壓 上半年料再跌

2022-01-13 13:14:53 5

   新冠疫情爆發以來,受出入境限制影響,各行業受嚴重衝擊,整體外僱有減無增。近月再爆出多數貴賓廳離場,住宅租賃需求飽受打擊。有地產業者表示,疫情以來,住宅租金平均跌逾1成,賭場區跌幅高達4-5成。近期新盤密集入伙,上半年租金料仍有壓力,估計最多回落5%,下半年漸趨企穩。


    疫情爆發以來,外僱數量持續減少。勞工事務局公佈的資料顯示,截至去年十一月底,本澳外僱17萬,較二○年的17.8萬減3.76%,倘與一九年底高峰期的19.6萬相比,減13%。

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示,疫前本澳住宅租金靠博企高管、技術外僱、貴賓廳沓碼及顧客支持,推動租金上漲,有能力支持首期的居民寧願買樓。自疫情爆發以來,外僱數量持續下跌,且貴賓廳業務急速萎縮,單靠本地家庭客難支撐租金,故住宅租金回落。

    皇朝租金累跌五成

    疫情初期,鄰近賭場的皇朝區住宅租金最先下跌,隨後擴展至路氹區、澳門半島民生區。當中皇朝區的住宅因面積大、家庭客少承接,故租金跌幅最勁,至今累跌4-5成。民生區因較多家庭客支持,租金跌幅較緩和,累跌逾1成。租客新簽租約多數希望簽三年,且要求三年內不加租,有業主態度仍企硬,堅持每次只簽一年。

    近期多個新盤入伙,特別是開放式單位數量多,業主降低叫價吸引租客,如開放式單位齊租最低7,300元,平均月租8,000元左右,以單身人士租住為主。考慮到住宅長期空置也有一定成本,包括管理費開支、維修保養費、供款、折舊等,故預計業主態度會逐漸軟化,願意接受現實,減價吸引家庭客。

    第三季租金料企穩

    今年上半年市場仍要消化大量新入伙的住宅單位,料租金短期內仍承壓。近月開放式單位齊租跌至8,000元左右,三房“吉租”跌至1.2萬元左右即有承接,故預計住宅租金縱然仍有壓力,但下跌空間有限,上半年最多只有5%調整空間。

    隨着市場消化部分空置單位,急需減價吸引租客的單位將減少,預計第三季租金會企穩。至於能否回升,仍要視內地、香港及澳門的通關政策,因內地、澳門的防疫工作出色,料下半年市況有起色。

    來源:澳門日報