今年住宅成交料重上六千宗

2022-01-11 13:43:31 11

    澳門中原表示,去年住宅成交量及均價均創近五年低位,樓價有幾個百分點左右的上落,個別業主減價出售,減幅約一成內。經歷兩年疫情,本澳樓價沒有大跌,反映市場承托力較強。今年首季樓市續淡靜,樓價有波幅,預計第二季旅遊業復甦及港澳通關,帶動市況回暖,全年住宅成交料重上六千宗。

    澳門中原住宅部高級區域營業董事羅俊明表示,二一年住宅成交料進一步跌至五千八百宗水平;平均呎價由近五年高位的約十一萬一千二百三十七元(澳門元,下同),逐步回落至十萬〇五十七元。估計去年十二月回落至約九萬三千元水平。

    二千萬元以上的大面積物業、特色單位及別墅方面,去年中原數據庫僅約五十宗成交,同比減百分之三十七,平均呎價約九千九百一十元,按年跌百分之九。最觸目的成交為主教山一別墅,市場消息透露該物業以一點五億元易手。此外,去年特色單位新增大量本地家庭客入場。

    大單位成交比例料增

    今年首置仍是成交主力,但在過去三、四年,市場累積不少八百萬元以上的大單位購買需求,估計該類購買力將逐漸釋出。因八百萬元以下住宅價格持續穩步上揚,而八百萬元以上的住宅價格則下跌多年,兩者價差非常接近,估計今年大單位成交比例有較明顯增長。

    目前市場觀望氣氛濃厚,近日市場浮現不少利淡消息,農曆新年傳統淡季,預料第一季樓市表現較去年更差。期望第二季後旅遊業復甦、香港通關後,澳門的優勢及前景依然樂觀。長遠仍看好經濟及居民收入,預計今年成交量較去年佳,或將重上六千宗。價格方面較看好新型民生區,如氹仔、筷子基及東方明珠區,另外賭場區住宅處近年低位,同樣可以留意。

    來源:澳門日報